آیا آپارتمان قابل افراز است؟
مسئله افراز مال مشاع و تقسیم آن بین شرکا یا به عبارتی مشخص شدن میزان سهم هر شریک از موارد مورد بحث و چالش برانگیز بین شرکا می باشد.یکی از سوالات مرسوم که ممکن است ذهن شرکا را تقسیم کند این است که آیا امکان افراز تقسیم آپارتمان بین شرکا وجود دارد؟یا چگونه می توان آپارتمان را افراز نمود؟ در ابتدا لازم است تا با معنای افراز به طور کلی آشنا شویم. البته باید خاطر نشان کرد که به علت تخصصی بودن امر افراز و مسائل خاص آن جهت سرعت در امور خود با گروه وکلا و مشاوران حقوقی سایت وکیل میخوام تماس بگیرید.
افراز
افراز از نظر لغویی یعنی تفکیک،جدا سازی و از نظر حقوقی افراز عبارت است از جدا نمودن سهام مالکان مشاعی در اموال غیرمنقول مشترک. که این عمل به منظور تقسیم ملک مشاعی بین شرکا به نسبت سهام آن ها صورت می گیرد.پس، افراز ملک مشاع، یعنی هر مالک عنوان مالک اختصاصی ملک خود از سهم مربوط به خود می گردد. که باعث پایان مالکیت مشاعی و ایجاد مالکیت اختصاصی برای هر مالک محسوب می شود. که خود این افراز املاک به دو صورت اجباری و تراضی انجام شود، در هر دو حالت هدف اصلی تقسیم مالکیت مشاعی و تعیین مالکیت انحصاری می باشد.
افراز اجباری
در این نوع افراز، شرکا با توجه به‌حکم دادگاه و یا اداره ثبت مجبور به قبول مال مشاع می شوند. این موضوع هنگامی مطرح می شود که طرفین قادر به تقسیم توافقی ملک نیستند یا یکی از شرکا حاضر به تقسیم مال مشاع نیست.
افراز تراضی
هر گاه هر یک از شرکا قصد تقسیم مال مشترک را داشته باشند و اگر طرفین به توافق و تراضی رسیدند، به آن افراز به تراضی یا افراز اختیاری می‌گویند. در این اینجا دیگر نیازی به طرح دعوا در دادگاه و حکم افراز اجباری نمی باشد.
آیا آپارتمان قابل افراز را دارد؟
خب اگر دقت کنیم با توجه به خصوصیت ذاتی آپارتمان که به نوعی است که نمی شود در آن، سهم دقیق هریک از مالکان را مشخص نمود و امکان جزء جزء کردن و تقسیم آن، به اجزا مساوی و برابر وجود ندارد، باید، آپارتمان را غیر قابل افراز در تظر گرفت. اما در شرایطی استثنایی که موقعیت آپارتمان، از حیث لوله کشی و مساحت، به صورتی است که می توان، سهم دقیق هر مالک را مشخص کرد و آپارتمان را به گونه ای قسمت نمود که هر یک از مالکان، از سهم و اجزای مساوی و برابر برخوردار شوند، می توان، آپارتمان مشاعی را قابل افراز دانست. مثلا، آپارتمان دو طبقه دارای مالکیت مشاعی و با واحد های مشابه یا آپارتمانی که می توان، دو واحد مجزا از آن ساخت، از جمله مثال های آپارتمان های قابل افراز می باشد.
اما وقتی آپارتمان قابلیت افراز نداشته باشد و شرکا نیز، در خصوص تقسیم آن، به توافق نرسند، باید با دادن دادخواست فروش ملک مشاعی، به دلیل غیر قابل افراز بودن، دادخواست خود را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت و به دادگاه صالح، ارسال کنند تا دادگاه، در خصوص آن، تصمیم بگیرد.
البته باید ذکر گردد که افراز آپارتمان نوساز یا آپارتمانی که جدیدا ساخته شده با افراز آپارتمانی که بین چند نفر به صورت مشاعی مشترک می باشد متفاوت است در آن نوع افراز یعنی در مورد آپارتمان های ساخته و تکمیل شده ، شهرداری برگۀ پایان کار و در مورد ساختمان های نیمه تمام گواهی عدم خلاف صادر می کند. پس از صدور این برگه ها است که مالکین می توانند آپارتمان را معامله کنند.افراز آپارتمان بعد از تکمیل آن و صدور برگۀ پایان کار با در خواست از دفاتر اسناد رسمی ممکن است.
