یکی از مسائلی که بسیاری از افراد در شهرها درگیر آن هستند، مزاحمت همسایه بر اثر ساخت و ساز می باشد. اکثر ما در محل زندگی خود شاهد ساخت و ساز می باشیم. که در برخی موارد این ساخت و ساز باعث ایجاد مزاحمت می گردد. در حالی که سازنده موظف است در هنگام ساخت و ساز حقوق همسایگان را رعایت کند ولی در برخی موارد برخی با بی ملاحظگی باعص ایجاد مزاحمت می گردند. سوالی که ممکن است به وجود آید این است که در چه صورتی می توان از فرد مزاحم در ساخت و ساز شکایت نمود؟ برای پاسخ به این سوال باید ابتدا افراد از حقوق خود آگاه گردند از یک وکیل حقوقی خوب مشاوره بگیرید. در این مقاله وکیل کیفری سایت حقوقی وکیل میخوام حقوق و تکالیف افراد در هنگام ساخت و ساز و نحوه شکایت از مزاحمت همسایه را بیان می کند.

در چه مواردی می توان از همسایه بابت ساخت و ساز شکایت نمود؟

اصولا در موارد زیر افراد می توانند بابت ساخت و ساز از سازنده شکایت نمایند:

• ایجاد سر و صدا
• ایجاد آلودگی یا ریختن مصالح ساختمانی یا ضایعات و نخاله ساختمانی
• تخلف از جواز
• جلوآمدگی یا پیشروی ساختمان
• سایه اندازی بیش از حد
• سد معبر
• عدم رعایت ضوابط ایمنی
• پرتاب اشیا سنگین
• آسیب رساندن به ساختمان مجاور یا همسایه
• ساخت و ساز در ساعات غیر مجاز

ایجاد سر و صدا

مسلم است که در هنگام ساخت و ساز، وجود سر و صدا اجتناب ناپذیر می باشد اما باید این سر و صدا متعارف بوده و خارج از عرف نباشد. به طور مثال در ساعات خاصی از روز باید ساخت و ساز صورت گیرد.

ایجاد آلودگی یا ریختن مصالح ساختمانی یا ضایعات و نخاله ساختمانی

واضح می باشد که افراد در هنگام ساخت و ساز نباید با ریختن زباله ساختمانی خود یا ایجاد آلودگی باعث مزاحمت گردند.

تخلف از جواز

سازنده باید در هنگام ساخت و ساز طبق مجوز عمل کند، چنانچه فرد از این مقررات تخلف کند می توان از وی شکایت نمود.

جلو آمادگی یا پیشروی ساختمان

در هنگام ساخت و ساز افراد نباید بیش از حد مجاز در هنگام ساخت و ساز تخلف یا جلو امادگی داشته باشند.

سایه اندازی بیش از حد

چنانچه ساختمان جدید در هنگام ساخت باعث سایه اندازی بیش از بر روی خانه شما گردد می توانید از این فرد شکایت کنید.

سد معبر

در هنگام ساخت و ساز فرد نباید با ایجاد مزاحمت موجب سد معبر یا مزاحمت در رفت و آمد افراد گردد.

عدم رعایت ضوابط ایمنی

در صورت عدم رعیت ضوابط ساخت می توان از فرد خاطی شکایت نمود.

پرتاب اشیاء سنگین

چنانچه در هنگام ساخت اشیا سنگینی از بالا به پایین در هنگام ساخت و ساز گردد. می توان از وی شکایت نمود.

آسیب رساندن به ساختمان مجاور یا همسایه

چنانچه در هنگام ساخت به خانه مجاور آسیب رسد یا موجبات آسیب را فراهم کند می توان از وی شکایت نمود. مثل گود برداری غیر مجاز

ساخت و ساز در ساعات غیر مجاز

ساخت و ساز باید در ساعات مجاز انجام گیرد. به طور مثال، دسی بل آلودگی صوتی باید، در ساعات 7 تا 10 شب، در حد 55 و از 10 شب تا 7 صبح، در حدود 45 باشد.

قوانین حقوق و تکالیف همسایه و سازنده در ساخت و ساز چیست؟

افراد در هنگام ساخت و ساز باید برخی موارد را رعایت کنند. برای دانستن این حقوق باید به بخش ایمنی مبحث 12 مقررات ملی ساختمان ایران مراجعه نمود. اهم این مقرارت در این مبحث عبارتند از:

• چنانچه پیمان کار بخواهد مصالح ساختمانی را در محل ساخت و ساز تخلیه نماید باید این کار، بین ساعت 6 صبح و 12 ظهر صورت پذیرد.
• ساخت و سازی که همراه با سر و صدا نی باشد، باید از ساعت 8 تا ساعت 16 باشد.
• برخی از فعالیت های ساختمانی مانند گودبرداری ویا فنداسیون ریزی حتی بعد از ساعت 11 شب نیز می تواند ادامه پیدا کند.
• دسی بل آلودگی صوتی باید، در ساعات 7 تا 10 شب، در حد 55 و از 10 شب تا 7 صبح، در حدود 45 باشد.
• تردد ماشین های سنگین و تخلیه مصالح در روزهای تعطیل،  در ساعات 22 تا 6 صبح و در روزهای  غیر تعطیل، بین 6 تا 12 باید صورت گیرد.
• ساخت و سازهایی که به علت ارتفاع بیش از سبب محرومیت یا کمتر شدن استفاده از نور، مواهب طبیعی و مناظر برای همسایگان گردد، ممنوع می باشد.
• سد معبر فضاهای عمومی و پیاده‌ روها حتی به‌ صورت موقت، ممنوع می باشد. و تنها زمانی که مجوزهای لازم اخذ گردد و ساعات آن به همسایگان اعلام شود صورت می پذیرد.
• در صورتی که نیاز به حفر یا دیگر اعمال بهداشت شغلی و حفاظت از محیط زیست در محل ساخت و ساز باشد، باید از علائم بصری مانند چراغ‌ های چشمک‌ زن و حفاظ‌ های مناسب، استفاده شود.
• چنانچه ساخت و ساز موجب ایجاد خطری برای عابران پیاده یا وسایل نقلیه باشد، باید یک یا چند محافظ با علائم هشدار دهنده در فاصله مناسب از منطقه خطرناک نصب گردد.

مراحل شکایت از ساخت و ساز همسایه

جهت ثبت شکایت می توان مراحل زیر را گذراند:

• جمع آوری مدراک

مهم ترین قسمت هر شکایتی، داشتن مدارک کافی جهت شکایت می باشد. این مدارک می تواند شامل، عکس، فیلم، شاهد و غیره باشد.

• اطلاع به شهرداری

شما می توانید چه حضوری و چه غیر حضوری با استفاده از سامانه 1888 یا 137 شکایت خود را به شهرداری منطقه ارجاع نمایید. عمده اقدامات شهرداری شامل:

• رسیدگی اولیه به شکایات
• صدور اخطار به متخلف
• بررسی تخلفات ساختمانی
• اعمال جریمه

• شکایت به کمیسیون ماده صد

در برخی موارد که از شهرداری نتیجه یی نگرفتید می توانید به مرجع ماده 100 مراجعه کنید. عمده اقدامات کمیسیون ماده صد عبارت است از:

• رسیدگی به تخلفات ساختمانی
• صدور دستور توقف ساخت و ساز
• تخریب بنا
• جریمه

• شکایت به دادگاه

چنانچه از مراحل فوق نتیجه حاصل نشد می توانید به دادگاه مراجعه کنید، در دادگاه همچنین می توانید خسارت خود را دریافت کنید. عمده اقدامات دادگاه عبارتند از:

• رسیدگی به دعاوی حقوقی ناشی از تخلفات ساختمانی
• صدور حکم به پرداخت خسارت
• الزام به رفع آثار تخلف

• شکایت تلفنی یا استفاده از سامانه 1888 و 137 جهت ثبت شکایت از ساخت و ساز همسایه

شهرداری جهت راحتی شهروندان از دو خط تلفن 137 و 1888 جهت ثبت غیر حضوری شکایت و تخلفات ساختمانی استفاده نموده است.

شما می توانید با استفاده از سامانه های 137 و 1888 حتی در روزهای تعطیل نسبت به ثبت شکایت از ساخت و ساز همسایه اقدام نمایید.

آیا امکان متوقف کردن عملیات ساخت و ساز همسایه  امکان پذیر است؟

در جواب باید گفت در برخی موارد امکان توقیف عملیات ساخت و ساز همسایه ممکن می باشد. عمده علت این امر می تواند، آسیب رسیدن به ساختمان مجاور باشد. برای این امر لازم است ابتدا بعد از تامین دلیل و ثبت شکایت به مرجع قضایی همراه با درخواست جبران خسارات وارده مبادرت به توقف عملیات ساخت و ساز نمود.

نحوه و مرجع شکایت از ساخت و ساز غیر اصولی یا غیر مجاز ساختمان مجاور به چه نحو می باشد؟

همانطور که گفته شد نحوه شکایت از ساخت و ساز غیر اصولی همانطور که گفته شد، از طریق مراجع بالا یعنی شهرداری ، دادگاه و همچنین سامانه تلفنی 137 و 1888 می باشد.

وکیل و مشاوره حقوقی برای شکایت از همسایه به علت ساخت و ساز

جهت طرح شکایت و تنظیم شکواییه برای شکایت ازهمسایه به علت ساخت و ساز است از مشاوره وکلای مجرب استفاده نمایید. سایت حقوقی وکیل میخوام دارای از بهترین وکلای تخصصی و با تجربه در این زمینه می باشد