یکی از موارد مهم در قرارداد اجاره، تخلیه ملک می باشد. و در بسیاری موارد تخلیه ملک برای موجرین مشکلات فراوانی ایجاد می کند. طبق قانون در شرایط مختلفی باعث ایجاد حق تخلیه برای موجر می شود. ولی یکی از مسائل مهم درباره تخلیه این است که ممکن است، قرارداد مکتوبی بین طرفین وجود نداشته باشد. پس سوال مهمی که اینجا مطرح می شود، این است که وقتی قرارداد مکتوبی بین طرفین وجود ندارد، چگونه می توان حکم تخلیه را دریافت نمود. در ادامه وکیل ملکی سایت حقوقی وکیل میخوام به این سوال پاسخ می دهد.
شرایط و موارد تخلیه در قانون
موارد تخیه در قانون ایران بسته به قانون قانون موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ و قانون موجر و مستاجر 1376 متفاوت است. این تقاوت بسته به اینکه عقد اجاره بین موجر و مستاجر در چه تاریخی می باشد، متفاوت است.
موارد تخلیه با توجه به قانون موجر و مستاجر سال 1356 به شرح زیر می باشد:
- نپرداختن اجاره توسط مستاجر
- تخلیه جهت احداث ساختمان جدید
- تخلیه بعلت نیاز شخصی
- تخلیه به علت واگذاری به غیر
- تخلیه به علت تعدی و تفریط
موارد تخلیه با توجه به قانون موجر و مستاجر سال 1376 به شرح زیر می باشد:
- اتمام مدت زمان اجاره
- عدم پرداخت اجاره بالغ بر سه ماه
- انجام عملی بر خلاف قرارداد اجاره توسط مستاجر
- انتقال مورد اجاره به شرط سلب این حق
- بهره‌گیری غیر مشروع از ملک
دریافت حکم تخلیه در اجاره شفاهی
در ابتدا باید بیان نمود که در صورت عدم ثبت قرارداد به صورت مکتوب، علاوه بر اینکه اثبات آن را بسیار سخت می کند. باعث می شود، موجر از دریافت برخی مزیت های قانونی قرارداد کتبی، از قبیل دریافت خسارت و یا دریافت دستور تخلیه محروم می نماید. به همین جهت توصیه می شود که حتما قرارداد اجاره به صورت مکتوب باشد.
اما برای دریافت حکم تخلیه در صورت عدم وجود قرارداد مکتوب، ابتدا باید رابطه قراردادی در دادگاه ثابت گردد. پس از اثبات رابطه قراردادی از طریق سایر ادله مانند، شهود، اقرار، سوگند و علم قاضی، آن وقت می توان بر اساس موارد قانونی ذکر شده تخلیه، برای اخذ حکم تخلیه اقدام نمود.
در پایان ذکر این مطلب ضروری می باشد که دعاوی ملکی و به خصوص دعاوی مربوط به انعقاد و اثبات قرارداد در اجاره، حساسیت بالایی برخوردار می باشد. لذا با بهره مندی از مشاوره تخصصی وکلای ملکی در عقد قرارداد و دفاع از در دادگاه می توانید علاوه بر رسیدن به نتجه مطلوب خود در وقت و هزینه خود صرفه جویی نمایید. لذا گروه حقوقی سایت وکیل می خوام با دارا بودن بهترین وکلای ملکی می تواند در این امر به شما کمک زیادی در تحوه عقد قرارداد و دریافت خسارت ناشی از آن به شما ارائه نماید.
