تبدیل سند وکالتی ملک به قطعی
برای بسیاری از ما، در هنگام معاملات ملکی پیش امده باشد که با سند وکالتی مواجه گردیده ایم و این سوال در ذهن ما شکل گرفته باشد که به چه طریقی می توان سند وکالتی را به سند قطعی تبدیل نمود.در این مقاله سعی داریم که نحوه تبدیل سند وکالتی به قطعی را به شما آموزش دهیم، ولی شایان ذکر است که در بسیاری از موارد به دلیل سختی مراحل کار حقوقی ما احتیاج به مشاوره در این زمینه اسناد داشته باشیم.در این خصوص سایت حقوقی وکیل می خوام با ارائه خدمات حقوقی مشکل شما عزیزان را برطرف نموده است. در ابتدا به بررسی اهمیت سند وکالتی به تک برگ می پردازیم.
اهمیت تبدیل سند وکالتی به تک برگ در چیست؟
مسلم است که اسناد وکالتی از حقوق و اعتبارات قانونی سند تک برگ برخوردار نیستند و معملات با این سند وکالتی در برخی موارد مشکلاتی را به وجود آید. به طور مثال،امکان فروش ملک به صورت همزمان به چند نفر می باشد. اما مهم ترین دلایل اهمیت تبدیل سند وکالتی به تک برگ این است که تا زمانی که سند قطعی برای آن صادر نشود، خریدار مالک اصلی محسوب نمی گردد. و اگر به عنوان مثال، فروشنده فوت کند و یا به جنون مبتلا شود، در این شرایط اثبات مالکیت برای خریدار دشوار خواهد شد. بنابراین تبدیل سند وکالتی به تک برگ یا قطعی ضروری می باشد.
مدارک لازم جهت تبدیل سند وکالتی به قطعی
- شناسنامه و کارت ملی
- سند مالکیت ملک
- مدارکی که نشان می‌دهد فروشنده مالک آن ملک می باشد.
- دریافت جواز پایان کار ساختمان از شهرداری خصوصا برای ساختمان‌هایی که از سال 1349 ساخته شده‌ان
- مفاصا حساب دارایی
- مفاصا حساب شهرداری (شامل عوارض نوسازی و پسماند)
- اخذ اعتبار وکالتنامه از دفترخانه تنظیم‌کننده وکالتنامه
- استعلام ثبت
مراحل تبدیل سند وکالتی به سند قطعی
به طور خلاصه برای تبدیل سند وکالتی به سند قطعی کافی است که خریدار و فروشنده ضمن توافق نهایی، با حضور پیدا کردن در دفتر اسناد رسمی و امضای سند انتقال، وکالت نامه اعطا شده به فروشنده در جهت انتقال ملک را به سند قطعی تبدیل کنید.
مراحل تبدیل سند وکالتی به قطعی به ترتیب شامل مراحل زیر می باشد:
۱- مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی.
۲- استعلام بدهی مالیاتی
۳- استعلام ثبت
۴- مراجعه به سازمان امور مالیاتی
۵- ارسال مدارک به سازمان ثبت اسناد
چه نکاتی را در هنگام معامله وکالتی باید رعایت کنیم؟
در هنگام خرید ملک وکالتی به موارد زیر توجه نمایید:
- خریدار حتما درخواست تنظیم مبایعه نامه به نام خودش را داشته باشد.
- خریدار از توقیف یا در رهن بانک نبودن سند مطمئن باشد.
- خریدار بعد از پرداخت مبلغ حتما سند را از فروشنده دریافت کند.
- خریدار از عدم بدهی مالیاتی ملک مطمئن شود.
- در صورت رهنی بودن سند، خریدار بعد از فک رهن سریعا برای انتقال سند به نام خودش اقدام کند.
- در وکالتنامه حتما حق فروش از دیگران سلب شود.
- خریدار در اسرع وقت برای تبدیل سند وکالتی به سند قطعی اقدام کند.
