یکی از دغدغدهای مهم در بحث اجاره املاک تجاری، تخلیه ملک تجاری می باشد. این امر به خصوص در مواقعی که ملک دارای حق سرقفلی و یا حق سرقفلی باشد، از پیچیدگی های حقوقی برخوردار می باشد. زیرا همانطور که می دانیم مستاجر با دارا بودن این حقوق از حق استفاده دائمی ملک تجاری برخوردار بوده و امکان تخلیه ملک به آسانی مقدور نمی باشد.در ادامه وکیل سرقفلی تیم حقوقی سایت وکیل می خوام به موراد تخیله ملک تجاری دارای سرقفلی توسط مالک می پردازد.
سرقفلی چیست
سرقفلی مبلغی می باشد که مستاجر در قرارداد اجاره به موجر می پردازد تا از منافع ملک تجاری با پرداخت اجاره ای ناچیز بهره مند شود. همچنین سرقفلی حقی ست که قانونگذار آن را برای حمایت از مستاجران اماکن تجاری درنظر گرفته است واین حق تنها برای اماکن تجاری در نظر گرفته شده و اماکن مسکونی را شامل نمی شود. البته مستاجر تنها مالک منافع آن ملک تجاری می شود و مالکیت عین و ملک مکان تجاری همچنان متعلق به مالک می باشد.
شرایط مورد نیاز برای تخلیه سرقفلی مغازه و ملک تجاری
در ابتدا باید به این نکته اشاره نمود، سرقفلی مغازه یا اماکن تجاری در قانون سال 56 با سال 76 متفاوت است.به این صورت که در سال 56 در ا اجاره اماکن تجاری چه سرقفلی گرفته می شد و چه گرفته نمی شد سرقفلی یا به بیان صحیح حق کسب و پیشه به مستاجر تعلق می گرفت. در حالی که در قانون سال 76 (طبق ماده 9 قانون روابط موجر و ستاجر)و قانون سرقفلی، اگر این حق در قرارداد سرقفلی نوشته شود مستاجر حق مطالبه سرقفلی دارد و اگر این حق در قرارداد نوشته نشود، سرقفلی به فرد تعلق نمی گیرد.
اما در مجموع مواردی که به مالک اجازه تخلیه ملک دارای حق سرقفلی و حق کسب پیشه می دهد به شرح زیر است:
- تخلیه به منظور احداث ساختمان جدید
- تخلیه سرقفلی به منظور رفع نیاز شخصی
- تخلیه سرقفلی به منظور سکونت
- تخلیه سرقفلی به جهت انتقال
- تخلیه سرقفلی به جهت تعدی و تفریط
- تخلیه به علت تغییر شکل
- تخلیه به جهت تخلف مستاجر
- تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها
- تخلیه به علت امتناع مستاجر از تنظیم اجاره نامه
البته قابل ذکر است که به موجب قانون سال 76 موارد :1- پایان یافتن مدت عقد اجاره و 2- فسخ قرارداد اجاره برای تخلیه ملک تجاری در نظر گرفته شده است.
برای صدور دستور تخلیه سرقفلی چه مدارکی لازم است؟
برای اقدام جهت صدور دستور تخلیه مدارک زیر لازم می باشد:
- اجاره نامه که حاوی شرایط قانونی است.
- پایان مدت اجاره
- دو نسخه از آن تنطیم شده باشد.
- دو شاهد آن را امضاء کرده باشند.
- کپی سند مالکیت
- فیش واریز ودیعه به مستاجر
مراجع صالح جهت تخلیه سرقفلی
با توجه موارد متعدد از جمله، سال انعقاد اجاره، رسمی و غیر رسمی بودن آن دعاوی تخلیه سرقفلی در سه مرجع قابلیت رسیدگی دارد، این مراجع عبارتند از: دایره اجرای اداره ثبت، شورای حل اختلاف محل وقوع ملک، دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک
توجه شود که تخلیه ی اماکن تجاری مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال ۵۶ در صلاحیت شورای حل اختلاف نیست و دادگاه حقوقی صالح به رسیدگی می باشد.
در پایان وکیل ملکی سایت حقوقی بیان اشاره می دارد با توجه به پیچیدگی زیاد موارد مربوط به سرقفلی در قانون و اختلاط دو مبحث سرقفلی و حق کسب و پیشه، توصیه می شود که قبل از هر اقدامی با مشاورین خبره حقوقی تماس حاصل نمایید. سایت حقوقی وکیل می خوام با درا بودن وکلای خبره و با تجربه حقوقی این امکان را فراهم می کند که در اسرع وقت و با صرف کمترین هزینه بهترین مشاوره را در اختیار شما قرار دهد.
