مسلما معاملات مطلق به املاک به علت مبلغ بالای قرارداد های خرید از نگرانی های زیادی بین افراد برخوردار است، یکی از مهمترین و جرم خیز ترین بخش های معاملات ملکی، پیش خرید ملک می باشد. یکی از مواردی که مجازات حبس و یا جزای نقدی شامل آن می شود ماده 23 قانون پیش فروش ساختمان یعنی پیش فروش آپارتمان بدون سند رسمی می باشد.حال سوالی که اینجا مطرح می شود این است که آیا این جرم دارای مرور زمان می باشد یا خیر؟
در ادامه وکیل ملکی، متخصص امور قرارداد های سایت حقوقی وکیل میخوام به بررسی این موضوع می پردازد.
جرم پیش فروش بدون تنظیم سند رسمی
مطابق ماده 23 قانون پیش فروش ساختمان،اگر شخصی بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش نماید، پیش خریدار این امکان را دارد که خواستار تعقیب کیفری وی شود. در قانون، قانونگذار مجازاتی برای پیش فروش بدون تنظیم سند رسمی در قانون پیش فروش ساختمان پیش بینی نموده است.
ماده 23 قانون پیش فروش ساختمانها مصوب 1389 بیان می دارد: اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش ساختمان ، یا بدون اخذ مجوز اقدام به درج یا انتشار آگهی فروش نمایند به حبس از 91 روز تا یک سال یا جزای نقدی به میزان 2 تا 4 برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می شوند.
نکته قابل ذکر این است که با وجود جرم انگاری عدم تنظیم رسمی قرارداد پیش فروش توسط قانونگذار، چنانچه کسی اقدام به پیش فروش با قرارداد عادی نماید، به معنای بی اعتباری قرارداد عادی پیش فروش نبوده و این سند عادی هم دارای اعتبار بوده و در دادگاه قابلیت دفاع و استناد دارد.
مرور زمان چیست؟
به طور ساده اگر بخواهیم مرور زمان را بیان کنیم یعنی موعد یا زمانی که پس از گذشت آن امکان برحسب موارد مختلف، شکایت، تعقیب متهم، صدور و اجرای حکم برای متهم وجود ندارد. پس در واقع پس از گذشت مدت زمان خاصی، بسته به اهمیت جرم(البته قانوگذار برای هر دسته از جرایم تعزیری مرور زمان خاصی برای مرور زمان قرار داده است)، که پس از آن دیگرقابلیت پیگری ندارد.که خود مرور زمان به سه دسته مرور 1- مرور زمان تعقیب 2- مرور زمان صدور حکم 3- مرور زمان اجرای مجازات، تقسیم می شوند.
مرور زمان جرم پیش فروش بدون تنظیم سند رسمی
برای تعیین مدت زمان مرور زمان جرم پیش فروش آپارتمان بدون سند رسمی باید ابتدا درجه این جرم محاسبه گردد.
برای این کار باید حداقل و حداکثر این جرم تعیین گردد با توجه به ماده 23 قانون پیش فروش ساختمانها، حداقل مجازات این جرم، ۹۱روز حبس و حداکثر آن، یکسال حبس، می باشد که به ترتیب درجه 7 و درجه 6 می باشند. در کل با توجه به پس باتوجه به تبصره ۲ ماده ۱۹ قانون مجازات اسلامی ، این جرم، درجه ۶ محسوب می گردد.
طبق ماده ۱۰۵ قانون مجازات اسلامی، مدت مرور زمان تعقیب در جرایم تعزیری با درجه ۶، گذشت مدت ۵ سال از تاریخ وقوع جرم می باشد. پس مدت مرور زمان در این جرم 5 سال می باشد.
در مورد مدت مرور زمان شکایت باید بیان نمود گرچه جرم پیش فروش بدون تنظیم سند رسمی جرم درجه ۶ است، ولی باتوجه به اینکه جرم قابل گذشت است، مرور زمان شکایت ، یکسال از زمان وقوع جرم می باشد.
در مورد مدت زمان اجرای حکم قطعی، بنا بر ماده ۱۰۷ قانون مجازات اسلامی در خصوص جرایم تعزیری درجه شش؛ مدت ۷ سال از تاریخ قطعیت صدور حکم می باشد.
در پایان ذکر این نکته ضروری می باشد که با بهره گیری از دانش و تخصص وکلا و مشاورین سایت حقوقی وکیل میخوام در زمینه های مختلف از جمله حقوقی و کیفری در احقاق حقوق خود می توایند موفق باشید.
