یکی از مسائل مهم در قرارد های مشارکت در ساخت، نحوه تقسیم واحدها بعد از ساخت شدن می باشد. که به این منظور باید پیش از احداث ساختمان باید یک قرارداد درست و مطابق با اصول حقوقی تنظیم گردد که بعد ها طرفین در این خصوص دچار اختلافات نگردند، وکیل ملکی سایت حقوقی وکیل می خوام در این زمینه با درا بودن کادری متخصص و مجرب آماده ارائه مشاوره به افراد در قرارداد مشارکت در ساخت می باشد.
انواع تقسیم نامه در قرارداد مشارکت در ساخت
دو نوع تقسم نامه در قرارداد مشارکت در ساخت وجود دارد
- تقسیم نامه عادی که بین سازنده و مالک قبل از ساخت پروژه تنظیم خواهد شد.
- تقسیم نامه محضری که پس از اتمام پروژه بین طرفین برای ثبت اسناد مربوط به ملک منعقد می‌گردد.
معیارها و عوامل تقسیم واحدها در قرارداد مشارکت در ساخت چیست
اصولا عوامل متعددی از جمله موقعیت مکانی زمین و کیفیت ساخت وجود دارد که می‌توانند تعیین کننده میزان سهم مالک و سازنده می باشد.به طور مثال بسته به این‌که ملک که قرار است در آن ساخت و ساز صورت بگیرد، در کدام محله و موقعیت جغرافایی قرار گرفته و چه دسترسی‌ها و مزایایی برای زمین وجود داشته باشد، افزایش درصد مالکیت مالک زمین قابل توجه است.از سوی دیگر اگر سازنده علاوه بر حسن شهرت ، با توجه به کیفیت ساخت و سازی که ارائه می‌دهد، در قرارداد مشارکت در ساخت، امتیازی را در تعیین درصد مشارکت به خود اختصاص خواهد داد.
نمونه تقسیم واحدها در مشارکت در ساخت
درست است که یکی از معمول ترین تقسیم واحدها در مشارکت در ساخت به صورت درصدی و با قدرالسهم ۵۰-۵۰ یا ۶۰-۴۰ به نفع مالک می باشد. به طور مثال در حالت ۶۰ به ۴۰، چنانچه آپارتمان ۵ طبقه و تک واحدی باشد، ۳ طبقه متعلق به مالک و ۲ طبقه متعلق به سازنده خواهد بود.درست که نحوه تقسیم واحدها در مشارکت در ساخت به صورت درصدی می باشد. اما این نحوه تقسیم کافی نیست و لازم می‌باشد که طرفین قرارداد در زمان تنظیم به صورت کاملا شفاف علاوه بر تعیین سهم الشرکه، واحد‌های مسکونی و تجاری را با توجه به میزان مشارکت و سرمایه و آورده میان خود قسمت کنند.
فرمول محاسبه مشارکت در ساخت
برای محاسبه سود مالک و سازنده و سهم آنها فرمولهای متفاوتی وجود دارد که در این فرمول ها،سود مالک ، سود سازنده ، مدت پروژه، هزینه کرد سازنده در هر ماه از مدت پروژه ،مدت تا پایان پروژه، سود سپرده کوتاه مدت و مبلغ بلاعوض.
ولی بهترین راه حل استفاده از نرم افزارهای مختلفی نیز برای این منظور تعریف شده اند که با یک جستجوی ساده در اینترنت لیستی از آنها برای شما نمایش داده خواهد شد که اغلب برای سیستم اندروید موبایل ساخته شده اند.
در پایان سایت حقوقی وکیل می خوام به شما توصیه می کند که قبل از هر اقدام حقوقی و انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت از نظرات متخصصان و وکیل ملکی، سلیت وکیل می خوام استفاده نمایید.
