همانطور که می دانیم حق سرقفلی به مستاجر ملک تجاری این حق را می دهد که حتی پس از اتمام مدت زمان اجاره ملک را در تصرف خود داشته باشد. اما برخی شرایط وجود دارد که مستاجر می تواند ضمن تخلیه ملک مورد اجاره مطالبه حق سرقفلی نماید. در این مقاله تیم حقوقی سایت وکیل می خوام شرایط لازم برای مطالبه حق سرقفلی از سوی مستاجر ملک تجاری را بیان می کند.
سرقفلی چیست؟
سرقفلی به بیان ساده حقوقی حقی است که برای مستأجران ملک‌های تجاری این امکان را فراهم می کند که با پرداخت مبلغی کم به عنوان اجاره، از امکانات ملک بهره‌مند شوند و پس از انقضاء دوره اجاره، این اجاره را تمدید کنند. در واقع، این سرقفلی مبلغی می باشد که به صورت یک توافق قراردادی بین مستأجر و مالک معین می گردد، و به مستأجر این امکان را می‌دهد تا با هزینه کمتری به مدت طولانی‌تر از ملک تجاری بهره‌مند شود.
موارد پرداخت حق سرقفلی توسط موجر چگونه است؟
با توجه به اینکه در مواردی مستاجر مستحق مبلغ سرقفلی می باشد در ادامه به موارد پرداخت سرقفلی توسط موجر می پردازیم:
- تخلیه به دلیل نیاز موجر برای کسب یا پیشه
- تخلیه به منظور احداث ساختمان جدید
- مورادی که حق انتقال به غیر از مستاجر سلب شده یا اجاره نامه تنظیم نشده باشد و موجر با انتقال منافع به دیگری موافقت نکند و مستاجر بخواهد در برابر تخلیه سرقفلی بگیرد .
- تخلیه محل کسب ، به دلیل احتیاج موجر یا کسان نزدیک او به سکونت در آن
- در صورتی که مستاجر ، بدون داشتن اجازه دادگاه یا موافقت موجر ، در مواردی که حق انتقال به غیر را ندارد ، منافع را به دیگری منتقل کند ، که در این صورت مستار یا متصرف در برابر تخلیه استحقاق دریافت نصف سرقفلی را دارد .
البته باید به این نکته اشاره کنیم که دریافت حق سرقفلی بعد از مراجعه موجر به دادگاه و دریافت حکم تخلیه می باشد.
در پایان توصیه می گردد، قبل از هر اقدامی در خصوص حق سرقفلی با وکلای ملکی سایت وکیل می خوام تماس حاصل فرمایید
