قرارداد مشارکت در ساخت به عنوان یکی از قراردادهای معمول در ساخت از اهمیت به سزایی برخوردار می باشد. به خصوص اینکه امروزه به دلیل افزایش قیمت ساخت بسیاری از مالکین زمین های شهری یا بناهای فرسوده، توانایی مالی ساخت بنا را ندارند لذا با سازندگانی جهت ساخت و احداث بنا اقدام به انعقاد قرارداد ساخت می نمایند. به طبع در چنین مواقعی به علت حجم بالای مبادلات مالی در بخش مسکن افراد سود جو زیادی اقدام به کلاهبرداری می نمایند. لذا دانستن نکات اساسی و مهم برای هر قراردادی از ساخت ضرروری می باشد.در ادامه وکلای ملکی سایت وکیل می خوام متخصص در امور عقد قرارداد مشارکت در ساخت به موارد و نکات اساسی در خصوص این موضوع می پردازد.
نکات مهم و طلایی قرارداد مشارکت در ساخت
- مشخصات طرفین قرارداد به خوبی ذکر گردد
- از سابقه کار کافی، معروفیت، دانش و تخصص سازنده اطمینان حاصل شود.
- موضوع قرارداد با جزییات کامل معین گردد.
- قدرالسهم هر یک از شرکا مشخص گردد.
- در تعیین سهم شرکا علاوه بر تغییرات قیمت مسکن در بازار و همچنین نرخ تورم عواملی مثل کیفیت ساخت، محل وقوه ملک، تعداد طبقات و تجربه و تخصص سازنده باید در نظر گرفته شود.
- ضمانت اجرایی منطقی مثل ضامن و وثیقه کار باید در نظر گرفته شود.
- مشخصات وقوع ملک به طور کامل و صحیح مشخص گردد این مشخصات می تواند از قبیل،شماره چاپی در سند مالکیت، پلاک ثبتی، متراژ و... باشد .
- پس پایان سفتکاری بین شرکا، مجداد تقسیم نامه بررسی گردد و میزان سهم هریک و کیفیت ساخت در مرحله بعد مجددا بررسی گردد.
- محل انعقاد قرارداد در آن با ذکر ادرس کامل ذکر گردد.
- اگر اطلاعات حقوقی ندارید به هیچ وجه پای هیچ قرارداد، بدون مشاوره یا دریافت نطرات وی حاظر نشوید، و هیچ قراردادی را امضل نکنید.و در نظر داشته باشید هزینه مشاوره اولیه به مراتب کمتر از ضررهی آتی می باشد.
- میزان آورده هرکس به طور دقیق مشخص شود.
- از ناظرین و متخصصان باتجریه و دلسوز استفاده کنید.
- از احراز مالکیت، مالک اطمینان حاصل کنید.
- در ملک ورثه یی حتما گواهی انحصار وراثت و گواهی پرداخت مالیات بر ارث را ملاحظه کنید.
- از اینکه سازنده در منطقه شما از قبل دارای فعالیت بوده یا نه اطلاعاتی حاصل کنید.
- انتقال قدرالسهم عرصه را خصوصا بعد از سفت کاری مد نظر داشته باشید.
- همیشه یک مالک باهوش برای خود در قرارداد حق دخالت در ساخت را در مواردی حفظ می نماید تا در مواقع اضطراری اقدام به تکمیل ساخت نماید.
- در صورتی که مالکین و شرکا چند نفر هستند، حتما در مشخص شود که فرد متخلف، شخصا ضامن پرداخت خسارات و ضرر و زیان قرارداد باشد.
- در هنگام امضای وکالتنامه در دفترخانه دقت کنید که موراد بسیاری وجود دارد که احتیاج به درج کلمه بلاعزل نیست، پس در هنگام امضا از مفاد وکالتنامه مطلع باشید و چنانچه اطلاعات حقوقی کافی ندارید از اهل فن در این رشته استفاده کنید.
- چنانچه ملک تجاری می باشد، متراژ تجاری و وضعیت مالکیت تجاری و موارد مشابه را مد نظر قرار دهید.
- خلاصه ای از مفاد قرارداد را در قسمت موضوع قرارداد بیاورید.
- دقت شود کیفیت ساخت و مصالح آپارتمان‌ها ی متعلق به مالک و شریک سازنده یکسان و برابر باشد مگر طبق قرارداد.
- مشخص نمودن داور مرضی الطرفین
- اگر متوجه شدید که قرارداد دارای ایراد و نقصی می باشد و شما حق مالکانه خود را انتقال داده اید. قبل از هر اقدامی از دادگاه بخواهید تا دستور موقتی مبنی بر منع نقل و انتقال ملک مورد نظر صادر کند.
- بهتر است حق دریافت هرگونه وام را از سازنده بگیرید.
- توجه داشته باشید،تنظیم قراردادپیش فروش باید در دفتر اسناد رسمی و به صورت رسمی باشد. لذا دقت کنید که تنظیم قرارداد عادی علاوه بر جرم بودن،خطر از دست رفتن سرمایه شما را به همراه دارد.
- حتما ، دفترخانه ی مشخصی را به منظور انجام انتقال اسناد معین کنید.
- حق واگذاری را از سازنده سلب کنید.
- از تنظیم یک قرارداد اصولی و صحیح اطمینان حاصل کنید زیرا بعد از انجام مراحل ساخت فسخ و اقاله قرارداد مشکل می باشد.
- در تعیین خسارت مبلغ معقولی در نظر گرفته شود.
- حتما مبلغ وجه التزام در قرارداد مشخص شود.
- در انجام ساخت وساز نظارت و نقش فعالی داشته باشید.
- اگر احساس می کنید در هنگام ساخت مفاد قرارداد به خوبی رعایت نشده و دارای دلیلی می باشید حتما قبل از، از بین رفتن آن اط شورای حل اختلاف تامین دلیل بخواهید.
- اگر می خواهید قرار داد فاقد حق داوری باشد در متن آن دقت کنید و دعوا را در اینصورت باید در داداه مطرح کنید.
- حتما بیمه ساخت و مسولیت سازنده در قرارداد ذکر و دقت شود.
- از انجام آزمایشات لازم برای پی کنی، بتن ریزی و غیره اطمینان حاصل کنید.
- در قرارداد، حتماً مسئولیت‌ها و وظایف هر دو طرف قرارداد به دقت تعیین شود.
- از اعتبار شرکتهای پیمانکاری حقوقی مطلع گردید.
- مدت زمان مجاز اتمام پروژه و حتی تاخیرهای احتمالی در قرارداد ذکر گردد.
- مسولیت جوابگویی به شکایتهای کیفری و حقوقی به عهده سازنده قرارداد شود.
- در قرارداد حتی موارد فورست ماژور یا عوامل غیر مترقبه ذکر گردد.
- حق فسخ قرارداد در صورت عدم رعایت هر یک از طرفین در قرارداد پیشبینی گردد.
- توجه شود که اگر طرف قرارداد شخص حقوقی باشد حتما از مهر شرکت و امضای افراد دارای حق امضا استفاده گردد.
- سازنده را موظف نمایید که در بازه‌‌های زمانی مشخص، صورت جلسه یا گزارش رسمی، مراحل تکمیل کار را به اطلاع مالک برساند.
- میزان سهم هریک از شرکا در واحدهای شراکتی بین مالک و سازنده صریحا مشخص گردد.
- کیفیت تحویل آپارتمان مشخص و در موقع تحویل چک گردد.
- بهتر است بعد از اتمام هر مرحله از ساخت و ساز، به مالک تحویل شود واز وی تصدیق اخذ گردد. که می توان از شرکتهای متخصص گواهی. تایید نامه اخذ و نسخه یی به مالک داده شود.
- از رهن یا در بازداشت نبودن ملک اطمینان حاصل کنید و قبل از فک بازداشتی یا رهن اقدام به عملی ننماید.
- قرارداد به امضای شهود برسد.
- هزینه‌های و مسولیت تنظیم سند و صورتجلسه تفکیکی و غیره دقیقا مشخص گردد.
- ریز مخارج ساخت از قبیل مخارج جانبی مثل انشعابات در قرارداد ذکر گردد.
- شرایط حق فروش واحدهای متعلق به هریک از شرکا در تقسیم نامه مشخص گردد.
- در موارد اضطراری نحوه ورود شرکای جایگزین مشخص شود.
- در صورت فوت یکی از طرفین، شرایط ادامه کار مشخص شود.
- در صورت فوت مالک، تعهد شود ورثه او باید مسولیت ادامه پروژه را بر عهده بگیرند.
- نحوه اختصاص پارکینگ ها و انباری ها در قرارداد مشخص شود.
- سعی شود وکالت کاری به سازنده به صورت مدت دار باشد.
در پایان ذکر این مطلب ضروری می باشد که تنظیم یک قرارداد اصولی و صحیح بسیار سخت و احتیاج به دانش حقوقی دارد لذا تیم حقوقی وکیل می خوام با دارا بودن وکلای مجرب می تواند خدمات حقوقی قابل قبولی به شما عرضه نماید.
