یکی از موارد رایج که مردم روزانه با آن سر و کار دارند، قرارداد اجاره می باشد. با تنظیم قراداد طرفین دارای حقوق و تکالیف متقابل نسبت به طرف دیگر می شوند و به آسانی نمی توان از تعهدات خود سرباز زنند. پس آشنایی با نکات و موارد قانونی در تنظیم اجاره نامه برای افراد ضروری می باشد. در ادامه وکیل ملکی سایت حقوقی وکیل می خوام به موراد ضروری و نکات مهم در مورد نحوه نوشتن یک قرارداد اجاره معتبر و استاندارد می پردازد.
نکات و توصیه های ضرروری جهت تنظیم قرارداد اجاره
اصولا عقد اجاره بر مبنای توافق طرفین بنا نهاده شده است. بنابراین طرفین می توانند توافقات زیادی را البته تا حدی که مخالف قانون نباشد را در اجاره نامه مطرح کنند. ولی نکات مهم و اساسی رایج در انعقاد قرارد به شرح زیر است و توصیه می شود طرفین جهت جلوگیری از بروز مشکلات به آن عمل نمایند. نکات مهم برای انعقاد قراردا اجاره به شرح زیر است:
- حتما هنگام انعقاد اجاره از اطمینان حاصل کنید که حتما فرد مالک ملک، یا نماینده قانونی وی باشد و یا فرد مورد نظر اجازه اجاره دادن ملک را دارد.
- مشخصات کامل طرفین در قرارداد بیان گردد.
- آدرس دقیق ملک مورد اجاره به طور کامل در اجاره را بیان کنید.
- مشخصات کامل ملک مورد اجاره با بیان تمام جزئیات آن از قبیل داشتن پارکینگ، انباری و.... در اجاره نامه بیان گردد.
- مدت زمان اجاره را در اجاره نامه مشخص نمایید به خصوص اینکه قصد اجاره دادن ملک بیشتر یا کمتر از یکسال را داشته باشید زیرا بنا به عرف در صورت عدم قید زمان در اجاره نامه مدت آن را یکسال در نظر می گیرند.
- مبلغ اجاره و نحوه پرداخت آن و همچنین در صورت دریافت پول پیش مبلغ و نحوه دریافت آن در اجاره نامه مشخص شود.
- در صورت پرداخت چک در متن چک به صورت دقیق قید کنید که بابت چه چیزی صادر گردیده است.
- زمان دقیق تسلیم ملک مورد اجاره را بیان کنید.
- نحوه و شرایط تمدید اجاره نامه معین گردد.
- در صورت داشتن ملک مورد اجاره از امکانات خاصی حتما نحوه استفاده از آن را بیان کنید.
- در صورت لزوم می توانید شروطی را جهت نگه داری ملک در قرارداد بیان کنید.
- موجر می تواند تضمینات لازم جهت دریافت اجاره را در اجاره نامه پیش بینی نماید و برای این کار می تواند از راهکارهای مختلفی مثل دریافت چک برای هر ماه اطمینان حاصل کند.
- در قرارداد شرایطی را برای تعمیرات و نگهداری مسکن تعیین نمایید. که این شرایط می‌تواند مسئولیت هر طرف در تعمیرات کوچک و بزرگ را تعیین کند.
- اصولا مستاجر مسئول پرداخت قیوض و شارژ ساختمان می باشد بهتر است این مطلب در قرارداد ذکر گردد. البته توافق بر خلاف آن ایرادی ندارد.
- نحوه نگهداری از مورد اجاره و مسائل پیرامون آن در اجاره نامه ذکر گردد.
- نوع مصرف ملک مورد اجاره از قبیل مسکونی یا تجاری را بیان کنید.
- شرایط تخلیه ملک زودتر از موعد در قرارداد در صورت تمایل ذکر گردد.
- در اجاره نامه این نکته را بیان کنید که مستاجر حق انتقال اجاره را به دیگری ندارد و در صورت انتقال اجاره منفسخ خواهد شد مگر خلاف این موضوع را بخواهید.
- برای الزام مستاجر به تخلیه به موقع آپارتمان می توانید با قرار دادن مبلغ وجه التزام او را مجبور به تخلیه خانه در موعد مقرر نمایید.
- اگر قصد دارید ضمن عقد اجاره شروط دیگری نیز در اجاره نامه بیان شود همه را با جزییات بیان کنیدو
- حتما بخشی از قرارداد اجاره را مربوط به شرایط فسخ قرارداد در صورت عدم انجام تعهدات طرفین قرار دهید.
- برای وجود خسارت احتمالی به ملک تدابیری در اجاره نامه پیش بینی کنید.
- برای وجود منازعات احتمالی در قرارداد اجاره به حق داوری و تعیین داور اشاره کنید.
- دقت کنید که مورد اجاره مجهول یا مردد نباشد.
- در تنظیم قرارداد اجاره دقت کنید که مطالب به صورت دقیق و یکپارچه بدون وجود هر ابهامی بیان شود.
- مفاهیم به کار رفته در اجاره نامه را به دقت ارزیابی کنید، تا موردی مجهول نماند.
- در صورت تمدید اجاره حتما آن را مکتوب کنید. برای اینکار می توانید در پشت اجاره نامه آن را تصریح و امضا کنید.
- قرارداد اجاره را به امضای دو شاهد برسانید.
- قرارداد اجاره را در سه نسخه تهیه کنید و هر طرف یک نسخه از آن را داشته باشند.
در پایان ذکر این مطلب ضروری می باشد که دعاوی ملکی و به خصوص دعاوی مربوط به انعقاد و اثبات قرارداد در اجاره، حساسیت بالایی برخوردار می باشد. و برخی موارد آن مانند فسخ اجاره نیاز به تخصص بالایی می باشد، لذا با بهره مندی از مشاوره تخصصی وکلای ملکی در عقد قرارداد و دفاع از در دادگاه می توانید علاوه بر رسیدن به نتجه مطلوب خود در وقت و هزینه خود صرفه جویی نمایید. لذا گروه حقوقی سایت وکیل می خوام با دارا بودن بهترین وکلای ملکی می تواند در این امر به شما کمک زیادی در تحوه عقد قرارداد و دریافت خسارت ناشی از آن به شما ارائه نماید.
