با افزایش روز افزون قراردادهای پیش خرید آپارتمان، به طبع میزان دعاوی حاصل از پیش خرید آپارتمان افزایش یافته است. به خصوص در این میان افراد سود جو با استفاده از عدم آگاهی افراد نسبت به مسائل حقوقی سو استفاده نموده و اقدام به کلاهبرداری می نمایند. لذا بیان نکات اساسی پیرامون پیش خرید آپارتمان ضروری می باشد.
نکات ضرروری در انعقاد قرارداد پیش خرید آپارتمان چیست؟
اصولا برای انعقاد هر قراردادی رعایت یکسری اصول و نکات ضروری می نماید.در ادامه وکیل ملکی سایت حقوقی وکیل می خوام به بیان نکات اساسی جهت تنظیم قرارداد پیش خرید آپارتمانمی پردازد:
- ابتدا باید مشخصات کامل طرفین از جمله نام و تاریخ تولد و شماره شناسنامه و نشانی و شماره تماس و… قید گردد
- سمت هریک از متعاملین باید در قرارداد مشخص گردد.به طور مثال مشخص شود که فروشنده چه سمتی دارد و آیا می‌تواند در مورد ملک معامله‌ای انجام دهد یا خیر.
- موقعیت و ننشانی ملک به طور دقیق از جمله پلاک و مشخصات ثبتی بیان شود.
- مشخصات ملک مورد معامله باید دقیق و با جزییات کامل از جمله مساحت و طبقه و واحد و شماره ثبت ملک اصلی ذکر شود.
- مشخصات فنی و نوع معماری ساختمانی که واحد قرار است در آن احداث شود ذکر گردد.
- بهای آپارتمان و نحوه پرداخت آن به طور کامل مشخص شود از جمله بهای نهایی ملک، میزان پیش پرداخت، زمان پرداخت آن و تعداد اقساط.
- نحوه پرداخت از جمله شماره چک اقساطی برای بها مشخص شود.
- در صورتی که فروشنده دارای وکالت در فروش باشد، وکالتنامه به دقت بررسی شود.
- تاریخ تحویل ملک و ضمانت اجرای آن مشخص شود.
- نحوه تضمین قرارداد مثل قرارداد بیمه مشخص گردد.
- تعهد پیش فروشنده در تصفیه با ادرات مختلف مشخص گردد.
- تعیین داور مرضی الطرفین مشخص گردد.
در صورتی که واحد تحویلی در قرارداد پیش فروش کامل نشده یا ناقص باشد چه اقدامی می توان انجام داد؟
در این صورت توصیه می گردد که با مراجعه به شورای حل اختلاف تقاضای تامیین دلیل داد.
در صورت عدم تحویل به موقع آپارتمان و وجود دعوا بین سازنده و مالک، آیا پیش خریدار نیز حق شکایت دارد؟
در پاسخ باید بیان داشت که دعوای مالک و سازنده ربطی به پیش خریدار نداشته و وی می تواند دوباره اقدام به طرح دعوا کند.
در پایان باتوجه به تخصصی بودن امر عقد قراردادها و به ویژه قرارداد پیش خرید توصیه ما استفاده از مشاوره و تخصص وکلای تیم حقوقی سایت وکیل می خوام می باشد.
