آیا وکالت بلاعزل دلیل مالکیت وکیل در فروش اموال غیر منقول است؟

آیا وکالت بلاعزل دلیل مالکیت وکیل در فروش اموال غیر منقول است؟

مسئله یی که در معاملات املاک غیر منقول مشاهده می شود دادن وکالت بلاعزل جهت نقل و انتقال املاک می باشد.از آنجایی که وکالت از عقود جایز می باشد و با عقود لازم که در آن امکان فسخ و برهم زدن قرار داد را ندارند متقاوت است. برای همین با توجه به حجم بالایی از معاملات که به صورت وکالتی انجام می پذیرد که خود جزو عقود جایز به علت پاره یی از مخاطرات از جمله  انجام موضوع وکالت فروش خانه توسط موکل، باعث فسخ و برهم زدن این قرارداد می شود. لذا جهت  تنظیم وکالتنامه برای دادن وکالت بلاعزل و اختیاراتی که به وکیل برای خرید و فروش ملک انجام می دهند دقت لازم را داشته باشند.برای پاسخ به این سوال ابتدا احتیاج با آشنایی با برخی اصطلاحات می باشد.

موارد فسخ وکالت بلاعزل کدام است:

برای پاسخ به این سوال باید به ماده 678 قانون مدنی رجوع نمود که می گوبد:

وکالت به طریق ذیل مرتفع میشود:

1- به عزل موکل (یعنی خود موکل در وکالتنامه شرط عزل وکیل در شرایط خاص را گذاشته باشد).
2-به استعفای وکیل (یعمی بعضا پیش می آید که خود وکیل به دلایلی از جمله ناتوانی در حل مشکلات فروش ملک از موکل می خواهد که استعفای وی را قبول نماید).
3- به موت یا به جنون وکیل یا موکل(یعنی طرفین وکالت بلاعزل باید بدانند که فوت یا جنون هریک از آن ها سبب از بین رفتن قرارداد وکالت می شود).

اقدامات لازم برای دادن وکالت بلاعزل:

برای دادن یا گرفتن  وکالت بلاعزل فروش ملک، طرفین باید به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنند و با همراه داشتن مدارک شناسایی مانند اصل و کپی کارت ملی موکل و وکیل برای وکالت بلاعزل باید وجود و همچنین داشتن سند مالکیت به دفتر خانه مراجعه کنند.

آیا وکالت بلاعزل می تواند دلیل بر مالکیت وکیل باشد؟

جواب به این سوال بسته به شرایط وکالتنامه متفاوت است اما به طور معمول وکیل طبق وکالت بلاعزل مادامی می تواند نسبت به ملک ادعای مالکیت نمایند که در متن قرارداد این مالکیت ثبت شده باشد. به طور مثال اگر در فروش اموال موروثی، سایر وراث به یک نفر از وراث یا شخص دیگری وکالت بلاعزل برای کارهای انحصار وراثت ، فروش و... داده باشند، فرد دارای وکالتنامه نباید در خصوص مالکیت ملک ادعای داشته باشد مگر اینکه سایر وراث ندانسته و بدون اطلاع از مفاد وکالتنامه اقدام به امضای همچین وکالتی کرده باشند. 

به طور کلی می توان اظهار داشت که اعطای وکالت بلاعزل از طریق تنظیم وکالتنامه به معنای مالکیت نیست؛ مگر آنکه وکیل نسبت به انجام موضوع وکالت اقدام نماید. تا زمانیکه وکیل در موضوع وکالتنامه اقدامی نکرده باشد، موکل می‌تواند خود موضوع وکالت را انجام دهد؛ مگر آنکه موکل این اختیار را در متن وکالتنامه از خود سلب کرده باشد.

باتوجه به تخصصی بودن امر لذا پیشنهاد سایت حقوقی وکیل میخوام  این است که افراد در خصوص تنظیم هر گونه وکالتنامه  همواره دقت و مشاوره حقوقی لازم را داشته باشند.