دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
یکی از دعاوی رایج در دادگاها دعوای الزام به تنظیم سند رسمی است.دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یعنی الزام که معمولاً در یک معامله خرید و فروش ملک و اموال غیر منقول به وجود می آید و در آن به علت عدم پایبندی فروشنده به ایفای تعهد خود مبنی بر تنظیم و انتقال سند رسمی به نام خریدار جدید به وجود می آید.
همچنین به موجب ماده 46 و 47 قانون ثبت، کلیه عقود و معاملات راجعه به عین یا منافع اموال غیر منقوله اجبارا باید در دفتر املاک به ثبت برسد و مبایعه نامه عادی نمی تواند به عنوان دلیل مالکیت در ادارات دولتی و محاکم مورد استفاده قرار بگیرد. به همین جهت فروشنده به موجب قانون ملزم است تشریفات انتقال رسمی مالکیت ملک به خریدار را اجرا نماید. در غیر این صورت خریدار می تواند ضمن طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت ملک، اجبار فروشنده به حضور در دفترخانه و امضاء اسناد انتقال را از مرجع صالح درخواست کند.
شرایط طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
برای هر دعوایی احتیاج است که یکسری شرایط عمومی و اختصاصی آن دعوا وجود داشته باشد. دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک نیز از این قاعده خارج نیست. با توجه به شرایط عمومی و اختصاصی طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، خریدار باید مدارک و مستندات لازم را برای طرح این دعوا آماده کند. در صورتی که خریدار بتواند این شرایط را احراز کند، دادگاه حکم به الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی ملک می‌دهد.
شرایط اختصاصی و عمومی برای طرح الزام به تنظیم سند رسمی به شرح زیر است
- دارا بودن مدرک که نشان دهنده ارتباط قراردادی، میان او و فروشنده یا مالک باشد.
- در رهن یا در توقیف ملک.
- دریافت برگه عدم حضور فروشنده، در دفترخانه.
- در مورد املاک نوساز، گواهی پایان کار و صورت مجلس تفکیکی اخذ شده یا همزمان با دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، دعوای الزام به اخذ گواهی پایان کار و صورت مجلس تفکیکی نیز اقامه شود.
- ذی نفع بوده خواهان.
- آماده بودن مابقی ثمن معامله برای پرداخت به فروشنده.
- مدارک لازم نظیر حساب کاربری سامانه ثنا و دادخواست.
- اهلیت قانونی لازم خواهان برای طرح دعوا.
مدارک لازم برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک
مدارک مورد نیاز از قرار ذیل است:
- مدارک هویتی
- تصویر قرارداد یا مبایعه نامه
- تصویر مصدق گواهی عدم حضور در دفاتر
- تصویر اظهارنامه
- تصویرمصدق فیش ها یا چک های پرداخت وجوه معامله
- شهادت شهود
- استعلام از اداره ثبت
- و سایر ادله و مدارک
مراحل و نحوه طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک
1- تنظیم دادخواست:
که در دادخواست باید موارد زیر ذکر گردد.
نام و مشخصات خریدار و فروشنده
موضوع دعوا
دلایل و مستندات دعوا
2-تشکیل حساب کاربری در سامانه ثنا
3-تحویل دادخواست به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
دفتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست را ثبت و به دادگاه ارسال می‌کند.
هزینه‌های طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک چقدر است؟
یکی از سوالات متداول این است که هزینه دادرسی الزام به سند رسمی چقدر است. هزینه دادرسی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، بر اساس ارزش منطقه‌ای ملک تعیین می‌شود. در صورتی که ارزش منطقه‌ای ملک تا ۲۰ میلیون تومان باشد، هزینه دادرسی 2.5 درصد ارزش منطقه‌ای ملک و در صورتی که ارزش منطقه‌ای ملک بیش از ۲۰ میلیون تومان باشد، هزینه دادرسی 3.5درصد ارزش منطقه‌ای ملک است.
برای مثال، اگر ارزش منطقه‌ای ملک ۱۰۰ میلیون تومان باشد، هزینه دادرسی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، ۳۰ میلیون تومان خواهد بود.
البته هزینه هزینه خدمات دفاتر خدمات الکترونیک قضایی را نیز به آن اضافه نمود.
دادگاه صالح برای دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک کجاست؟
با توجه به اینکه ملک، مالی غیر منقول است و دادگاه صالح برای رسیدگی به دعاوی مربوط به مال غیر منقول، دادگاه محل وقوع مال می باشد، دادگاه صالح به رسیدگی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک نیز دادگاه محل وقوع ملک، خواهد بود.
در پایان ذکر این مطلب ضروری است که با توجه اینکه الزام به تنطیم سند رسمی دارای پیچیدگی فراوانی می باشد لذا با کمک مشاوران تیم حقوقی وکیل می خوام می توانید در تسریع امور خود کمک نمایید.
