همواره رعایت اصول و مقرارات در خرید و فروش هر کالایی لازم و ضروری می باشد. به خصوص اینکه این خرید و فروش در بخش املاک باشد. دانستن این موضوع که درصد بالایی از دعاوی مربوط به بخش املاک می باشد خود موید این مطلب است که باید در خرید و فروش املاک از دقت بالایی برخوردار می باشد. یکی از نکات مهم قبل از انجام معاملات ملکی اخذ استعلامات لازم می باشد. در ادامه وکیل ملکی سایت وکیل می خوام در این باره توضیحاتی را ارائه می دهد.
دلایل اخذ استعلام قبل از خرید ملک
دلایل مختلفی جهت اخذ استعلام قبل از خرید ملک وجود دارد. این دلایل عمدتا اولا،برای جلوگیری از کلاهبرداری می باشد، ثانیا،با اخذ اینگونه استعلامات اعتبار فروشنده و ملک معین می گردد.ثانیا از فروش ملک به چند نفر جلوگیری می شود.رابعا، در رهن بودن سند یا توقیف آن مشخص می شود.
استعلامات لازم و نکات قابل توجه جهت خرید ملک
استعلامات ضروری و نکات قابل توجه جهت خرید ملک عبارتند از:
استعلام آنلاین سند ملک(سند تک برگ)
استعلام حضوری (سندهای منگوله‌دار)
استعلام از ممنوع المعامله نبودن طرفین
استعلام ورشکسته یا مجنون نبودن طرفین
استعلام توقیف نبودن نبودن ملک
استعلام در رهن نبودن ملک
استعلام آخرین وضعیت سند ملک
استعلامات شهرداری برای حصول اطمینان از پرداخت عوارض
استعلام وکالتنامه فروشنده در مالکیت وکالتی
استعلام آنلاین سند ملک
استعلام آنلاین سند ملک (سند تک برگ)
چنانچه قصد خرید ملک دارای سند تک برگ را دارید. باید به سامانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به آدرس ssaa.ir مراجعه کرده، و وارد بخش صدیق اصالت سند الکترونیک شده و اطلاعات سند را وارد و اصالت آن را ارزیابی کنید.
استعلام حضوری (سندهای منگوله‌دار)
چنانچه ملک مورد نظر دارای سند منگوله دار یا دفترجه یی می باشد، باید از فروشنده یا مالک در خواست نمایید که به صورت حضوری به یک دفترخانه اسناد رسمی یا سازمان ثبت اسناد و املاک کشور رفته و خود استعلام‌های لازم را در مورد اصالت سند را اخذ کنند. که مدارک آن به شرح زیر است:
- اصل و کپی کارت ملی مالک یا نماینده قانونی او
- اصل و کپی شناسنامه مالک یا نماینده قانونی او
- اصل و کپی سند مالکیت ملک
استعلام از ممنوع المعامله نبودن طرفین
جهت اطلاع ازممنوع‌المعامله بودن فروشنده، می‌توانید به صورت حضوری به دفاتر ثبت اسناد کشور، معاونت قضایی دادستانی کل کشور یا ادارات ثبت اسناد و املاک مراجعه کرده و استعلامات را لازم را اخذ کنید.همچنین می توان از طریق سامانه ثنا و ارائه کد ملی فرد مورد نظر استعلام فوق را دریافت کرد.
استعلام ورشکسته یا مجنون نبودن طرفین
برای این امر می توان از طریق استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک و استعلام از مراجع قضایی به وضعیت فرد مورد معامله پی برد. که اصولا ادراه ثبت اسناد برای آگاهی از وضعیت ورشکستگی فرد و استعلام از مراجع قضایی برای وضعیت اهلیت شخص مورد نظر می باشد.
استعلام توقیف نبودن نبودن ملک
برای این استعلام دو راه دارید:1- مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی و 2- استعلام از طریق سامانه ثنا
استعلام در رهن نبودن ملک
برای این استعلام دو راه دارید:1- مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی و 2- مراجعه سازمان ثبت اسناد و املاک
استعلام آخرین وضعیت سند ملک
از طریق سایت سازمان ثبت اسناد می توان آخرین وضعیت سند را پیگیری نمود. این استعلام جهت تعیین آخرین وضعیت ملک می باشد. که می توانید با شناسه یکتا می باشد، این استعلام را پیگیری کنید.
شناسه یکتا چیست؟
عدد ۱۸ رقمی‌ای است که در بالای سند، سمت راست قرار گرفته. شناسه یکتا به قصد پیگیری آخرین وضعیت یک ملک صادر می‌شود.
استعلامات شهرداری برای حصول اطمینان از پرداخت عوارض
برای این منظور باید به شهرداری مراجعه و بررسی شود که ملک بر طبق کدام پروانه ساخته شده، در صورتی ملک بدون پروانه ساخته شده باشد، فروشنده باید جرایم مربوط به این کار را پرداخت نماید. این هزینه ها شامل،هزینه نوسازی و جمع‌آوری زباله می باشد.
استعلام وکالتنامه فروشنده در مالکیت وکالتی
چنانچه فروشنده ئکالت در فروش داشته باشد، در این حالت باید اعتبار وکالتنامه و همچنین اختیارات وکیل در معامله بررسی گردد. برای این استعلام دو راه دارید:1- مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی و 2- استعلام از طریق سامانه ثنا
در پایان باید بیان نمود، تیم حقوقی سایت وکیل می خوام با دارا بودن وکلای مجرب در امور ملکی و حقوقی آماده ارائه خدمات در زمینه های مختلف حقوقی و الخصوص انعقاد و حل دعاوی مربوط به امور ملکی می باشد.
