بی شک داشتن پارکینگ در زندگی آپارتمان نشینی یکی از مزایای مهم می باشد. از این رو اکثر افراد دنبال خرید واحدهای با داشتن پارکینگ هستند و حاضرند برای داشتن پارکینگ مبلغ زیاد تری پرداخت نمایند. یکی از انواع پارکینگ، پارکینگ مزاحم می باشد. ممکن است افراد در هنگام خرید واحد با کلمه پارکینگ مزحم برخورد کنند. واین سوال به وجود آید که آیا پارکینگ مزاحم چیست؟ آیا هنگام پارکینگ مزاحم در سند قید می شود و اینکه امکان حذف این نوع پارکینگ وجود دارد یاخیر؟ در ادامه وکیل ملکی حقوقی سایت حقوقی وکیل می خوام به بیان این موارد و مسائل پیرامون آن می پردازد.
پارکینگ مزاحم چیست؟
برای پاسخ به این سوال ابتدا به یک مثال ساده می پردازیم بعضا دیده اید که در برخی ساختمان ها دو ماشین پشت سر هم پارک نموده اند به طوری که تنها راه خروج یکی از ماشین ها از پارکینگ به خروج ماشین پارک شده پشت سری امکان دارد یعنی امکان و فضای مناسب جهت خروج ماشین به راحتی امکان ندارد و الزاما باید ماشین دومی جابه جا گردد تا ماشین اول امکان خروج داشته باشد.
در واقع پارکینگ مزاحم، پارکینگ اضافی می باشد که اصولا این نوع پارکینگ برای ساختمان های در نطر گرفته می شود که به علت فضای کم امکان اختصاص دادن پارکینگ اختصاصی برای همه واحدها وجود اما فضای کافی به اندازه یک خودرو وجود دارد. یا اینکه با وجود پارکینگ مشاعی و وجود فضای کافی می توان پارکینگ مزاحم ایجاد نمود. به این صورت که با مراجعه به سایر ساکنین یا بعضا با مجوز شهرداری در صورت وجود شرایط و قید در صورتمجلس نفکیکی می توان پارکینگ مزاحم ایجاد نمود.
قوانین پارکینک مزاحم
طبق قانون صاحبان پارکینگ مزاحم چه این نوع پارکینگ در سند قید شده باشد یا نه باید بدون مقاومت هر موقع که ساکنین دیگر قصد خروج از خود را دارند. ماشین خود را خارج نمایند برای این منظور می توان برای صاحبان این نوع پارکینگ ها مقرارات یا یک بازه زمانی خاص جهت پارک ماشین خود ایجاد نمود.مورد دیگری که باید به آن توجه نمودن در صورت داشتن سند پارکینگ مزاحم بقیه ساکنین حق جلو گیری از پارک کردن وی را ندارد. همچنین صاحب پارکینگ مزاحم حق پارک خودرو خود را در طولانی مدت ندارند.
نکات و ضوابط مربوط به پارکینگ مزاحم
برخی نکات مهم در مورد پارکینگ مزاحم به شرح زیر است:
- چون این نوع پارکینگ دارای محدویت می باشد حتی در صورت قید در سند سعی شود تا حد امکان دارنده این نوع پارکینگ با ساکنین توافق نمایند زیرا در صورت نزاع و طرح دعوا در محاکم قضایی، اصولا قانون به صاحبان پارکینگ اختصاصی حق می دهد.
- توصیه می گردد قبل از خرید یا اجاره‌ی یک واحد مسکونی، اطلاعات کافی در مورد نوع پارکینگ ساختمان را بدست آورید.
- خرید پارکینک مزاحم ارزان تر می باشد.
- پارکینگ مزاحم دارای محدودیت در پارک می باشد.
نحوه حذف پارکینگ مزاحم به چه صورت می باشد؟
به علت مزاحمت این نوع پارکیمگ ها سوالی که ممکن است به وجود آید این است که آیا می توان پارکینگ مزاحم را حذف نمود؟ برای جواب به این سوال باید از دو دیدگاه به این موضوع نگاه شود.
در صورت اول این نوع پارکینگ به صورت قانونی بوده و در سند وجود دارد. در این حالت محدودیت قانونی برای ساکنین وجود دارد و بقیه باید حتی به این حقوق احترام بگذارند دراین حالت امکان حذف پارکینگ مزاحم سخت می باشد و تنها به دلایل خاصی می توان ابطال معامله را خواست.
در صورت دوم این نوع پارکینگ با توافق طرفین ایجاد گشته است و در سند موجود نمی باشد، دراین صورت ابطال یا حذف پارکینگ کزاحم بسیار راحت تر می باشد و می توان با وجود شرایط خاصی اقدام به طرح دعوا در محاکم قضایی نمود. البته باید این نکته را به خاطر داشت که حذف این نوع پارکینگ در این شرایط نیز به آسانی امکان پذیر نمی باشد.
آیا می توان پارکینگ مزاحم را در سند قید نمود؟
برای جواب به این سوال باید خاطر نشان نمود در برخی موارد خود شهرداری با وجود فراهم بودن برخی شرایط برای برخی از پارکینگ‌های مسکونی، پارکینگ‌های مزاحم تعیین می نماید. پس خود به خود در سند قید می گردد. اما در صورتی که این نوع پارکینگ با توافق ایجاد گشته است این امر مشکل تر می باشد.
وجود پارکینگ مزاحم در صورت مجلس تفکیکی و مبایعه نامه
اصولا در صورت مجلس تفکیکی تقسیم پارکینگ ها صورت می گیرد. در این صورت با وجود رعایت استانداردهای لازم از سوی سازنده اگر همچنان برای برخی واحدها دارای کمبود پارکینگ باشند. می توان پارکینگ مزاحم را در صورتمجلس قید نمود و به طبع آن این نوع پارکینگ در سند قید می گردد.
در برخی موارد در هنگام خرید آپارتمان وجود پارکینگ مزاحم در مبایعه نامه قید می گردد. در این صورت فروشنده ملزم به تامین این نوع پارکینگ می باشد. ودر صورت تخلف می توان اقدامات قانونی را انجام داد.
در پایان باید به این نکته اشاره شود که برای آشنایی بیشتر با قوانین و مقررات آپارتمانها و مسائل پیرامون آن با مشاوران و وکلای خبره ملکی در ارتباط باشید. سایت حقوقی وکیل می خوام با دارا بودن بهترین وکلای حقوقی و ملکی شما را در این امر یاری می نماید.
