تقسیم نامه ملک
یکی از اصطلاحات رایج در مرود املاک تقسیم نامه است.به طور کلی تقسیم نامه عبارت است از نوشته یا سندی که هر یک از شرکای ملک، مال را با توافق بین خود تقسیم می نمایند و سهم خود را مشخص می کنند، اینگونه جدا سازی را تقسیم می گویند البته برای اعتبار آن لازم است در محضر به ثبت برسد تا معتبر باشد پس آن توافق به ثبت رسیده و نوشته شده را تقسیم نامه می گویند.
تقسیم نامه چیست
همانگونه که ذکر گردید، به سندی که سهم مالکان از مال مشاع را مشخص نموده و به شراکت آن ها در آن مال پایان می بشخد، تقسیم نامه می گویند. ینابراین به سندی که مال مشاع را بین صاحبان آن تقسیم می نماید و هر یک را مجاز می نماید که در سهم خود دخل و تصرف نماید.
باید به این نکته اشاره نمود که تا زمانی که تقسیم نامه در مال مشاع منعقد نگردیده، هیچ کدام از شرکا نمی توانند بدون اجازه کلیه شرکا، در آن تصرف مادی کنند. زیرا برابر با ماده 581 قانون مدنی : «تصرفات هر یک از شرکا در صورتی که بدون اذن یا خارج از حدود اذن باشد، فضولی بوده و تابع مقررات معاملات فضولی خواهد بود».در مال مشاع، تا زمانی که سهم هیچ از یک طرفین مشخص نیست، هر یک از آن ها، صاحب کل مال محسوب گردیده، پس هر گونه تصرف در مال مشاع در حکم تصرف در مال دیگری است.
نحوه نوشتن تقسیم نامه
نوشتن تقسیم نامه دارای شرایطی می باشد که برای هر فردی که بخواهد تقسیم نامه تنظیم کند ضروری است.این شرایط شامل :
- نوشتن مشخصات کامل شرکا.
- نوشتن مشخصات دقیق ملک.
- مشخص بودن دقیق قدر السهم هر یک از شرکا به نحوی که در حصه هیچ یک از شرکا عیبی وجود نداشته باشد که بعدا باعث ابطال یا بهم خوردن تقسیم نامه گردد.
- صحیح تنظیم شدن تقسیم نامه.
شرایط تقسیم نامه
مطابق قانون مدنی هر تقسیم نامه برای مال مشاع، دارای یک سری شرایط به شرح زیر است:
- رضایت و توافق کلیه شرکا برای تنظیم تقسیم نامه لازم است اما طبق ماده 589 قانون مدنی، تقسیم نامه می تواند به درخواست هر یک از شرکا صورت گیرد، مگر اینکه تنظیم تقسیم نامه به موجب قانون یا بر اثر تراضی طرفین ممنوع شده باشد.
- طبق ماده 597، اگر بخشی از ملک یا تمام آن وقف باشد شرکا اجازه نخواهند داشت اقدام به تقسیم آن در میان خود نمایند، در این جور موارد باید مال وقفی را از کل سند تقسیمی جدا نمود و سپس بقیه ملکی که باقی مانده را با رضایت تمامی طرفین تعیین حد و مرز نمود.
- مطابق ماده 593 قانون مدنی،تقسیم نامه نباید، موجب وارد آمدن ضرر به سایر شرکا گردد.
- طبق قانون ۶۰۱ مدنی، تقسیم نامه نباید به غلط واقع شود وگرنه تقسیم باطل خواهد بود.
- مطابق با ماده ۴۶ قانون ثبت اسناد کشور باید به طور رسمی به ثبت برسند وگرنه در هیچ یک از ادارات و محاکم قابل قبول نخواهند بود.
مدارک لازم برای دریافت تقسیم نامه رسمی
برای تقسیم نامه رسمی یکسری مدارک لازم می باشد، آشنایی با این مدارک برای افراد این اهمیت را دارد که در صورت حضور در دفترخانه از آوردن این مدارک اطمینان حاصل کنند.
- مدارک شناسنامه ای و هویتی کلیه شرکا
- مستندات و مدارک مربوط به مال مشاع نظیر سند رسمی
- مدرک و سندی دال بر وجود مالکیت مشاع شرکا بر مال
- تقسیم نامه عادی تنظیم شده بین اعضا
البته امکان تنظیم تقسیم نامه در دادگاه نیز وجود دارد که برای این کار باید ابتدا به دفتر خدمات قضایی مراجعه نمود.
هزینه دریافت تقسیم نامه چقدر است؟
هزینه تقسیم نامه با توجه به تعرفه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی که هر سال اعلام می گردد تعیین می گردد که این مبلغ هر ساله متفاوت می باشد.
هزینه دریافت تقسیم نامه از دادگاه معمولا بیشتر از هزینه اخذ سند در دفاتر اسناد رسمی میباشد و این هزینه شامل مخارج ثبت نام در سامانه ثنا، هزینه اوراق دادخواست، هزینه دادرسی، اخذ وکیل و ابلاغ دادخواست و ... می باشد. لذا قیمت آن متغیر بوده و ثابت نیست.
همچمین دریافت تقسیم نامه از دفاتر اسناد رسمی از این جهت که مستلزم وقت کمتری است، به صرفه تر به نظر می رسد.
در پایان باید اشاره کرد،با توجه به اینکه در بسیاری موارد در مراجع رسمی و ادرای احتیاج به سند رسمی می باشد.و همچمنین به به دلیل اینکه عدم رعایت مقرارت کامل به علت عدم آشنایی با مسائل حقوقی امکان ابطال تقسیم نامه وجود دارد.لذا با کمک از وکلا و مشاورین حقوقی سایت وکیل میخوام از خدمات ارزان وکلای با تجربه ما برخوردار گردید.
