الزام به ثبت رسمی تقسیم نامه

در برخی موارد با وجود تقسیم نامه، یکی از طرفین اقدام به رعایت مفاد تقسیم نامه نمی کند.در اینصورت بهترین روش الزام به ثبت رسمی تقسیم نامه می باشد. که با مراجعه طرفین یا مالکین به دفترخانه رسمی صورت می پذیرد. در ادامه گروه حقوقی وکیل می خوام به بررسی این موضوع می پردازد. در ابتدا باید به این موضوع می پردازیم که اعتبار تقسیم نامه عادی یا دستی چقدر می باشد.

اعتبار تقسیم نامه عادی یا دستی

تقسیم نامه عادی که میان طرفین، تنظیم و امضا شده است، درست است که در مقابل امضاکنندگان قابل استناد می باشد اما دعوای تنفیذ و تایید چنین تقسیم نامه ای در محاکم قابل استماع نخواهد بود. البته اثبات ان کار پیچیده یی می باشد. که در این صورت باید دادخواست تنفیذ تقسیم نامه به دادگاه حقوقی ارائه شده باشد و دادگاه به تنظیم نامه مورد نظر اعتبار ببخشد.

نحوه طرح دعوای الزام به ثبت رسمی تقسیم نامه  

جهت طرح دعوای الزام به ثبت رسمی تقسیم نامه ، باید مقدمات تنظیم تقسیم نامه از جمله اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی مهیا باشد، درغیراینصورت درمتن ستون دادخواست خواسته های الزام به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت ملک نیز نوشته شود.

مصداق شایع این قبیل دعاوی در قراردادهای مشارکت در ساخت می باشد، که چنانچه واحدهای مشخصی از آپارتمان به سازنده اختصاص داده شود، ابتدا باید سند مشاعی به نام سازنده صادر شود تا وی بتواند برای ثبت رسمی تقسیم نامه اقدام کند. در غیر این صورت ضروری است سازنده، ابتدا دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت ملک را تقدیم نموده و پس از صدورسند مشاعی به نام وی، جهت ثبت رسمی تقسیم نامه اقدامات لازم را انجام دهد.

طرفین دعوا در دعوای الزام به ثبت رسمی تقسیم نامه

دراین دعوا هر یک از مالکین ملک که پایبندی به تقسیم نامه عادی را خواستار هستند.این دعوا را طرح میکنند. سایر مالکین نیز در جایگاه خوانده قرار می گیرند . در صورتی که در تقسیم نامه عادی ، حقی برای اشخاص دیگر در نظر گرفته شده باشد. بر اساس قاعده باید وی نیز جزء خواندگان دعوا قرار گیرد .

مدارک مورد نیاز دادخواست الزام به تنظیم تقسیم نامه رسمی

مدراک جهت طرح دادخواست الزام به تنظیم تقسیم نامه رسمی به شرح زیر است:

• مدارک هویتی (شناسنامه و کارت ملی) کلیه شرکا
• مستندات و مدارک ملک مشاع مانند سند رسمی ملک
• مدارک نشان دهنده مالکیت شرکا بر ملک مشاع
• ارائه تقسیم نامه عادی تنظیم شده بین شرکا
• ثبت‌نام در سامانه ثنا و ارائه درخواست تنظیم تقسیم نامه رسمی

نحوه اجرای رأی الزام به ثبت رسمی تقسیم نامه

پس از قطعیت رای الزام به ثبت رسمی تقسیم نامه ، محکوم له اقدام به ثبت درخواست صدور اجراییه در دادگاه بدوی اقدام نماید. متعاقبا شعبه دادگاه بدوی با صدور اجراییه  و ابلاغ آن به محکوم علیه ، مدت 10 روزه ای از تاریخ ابلاغ  جهت اجرا وقت می دهد، در صورت استنکاف محکوم علیه، نماینده دادگاه به نمایندگی از محکوم علیه با حضور در دفتر اسناد رسمی و امضای تقسیم نامه اقدام می نماید.

در پایان به این نکته باید اشاره نمود که گرفتن مشاوره حقوقی الزام به تنظیم تقسیم نامه رسمی توسط گروه حقوقی وکیل می خوام این امکان را فراهم می کند که بتوانید مسائل حقوقی خود را در کوتاه زمان پیگیری نمایید.

همچنین شما می توانید جواب، سوالات و پرسش های حقوقی و کیفری خود را از مشاوران حقوقی سایت وکیل می خوام، ما به صورت رایگان دریافت نمایید.