اجاره و اجاره بها از چالش هایی است که مستاجران با آن مواجه هستند درسال های اخیر اجاره بهای ملک به شدت افزایش یافته است برای حل این مشکل سران سه قوا قانون خاصی وضع کردند که طبق این قانون اجاره نامه به جز درموارد استثنا خود به خود تمدید می شود.
موارد استثنا بر تمدید خودکار اجاره نامه عبارت اند از:
- درصورتی که مالک، ملک مورد اجاره را به فروخته باشد و قرارداد فروش در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت شده باشد.
- اگر مالک برای تخریب، بازسازی یا تعمیر مجوز قانونی داشته باشد
- در صورتی که مستاجر در دوره قبلی با تشخیص مرجع قضاییبه انجام به موقع تکالیف قانونی خوداقدام نکرده باشد.
- مستاجر افزایش اجاره بهای مصوب را قبول نکرده باشد
- در صورتیکه مالک برای سکونت فرزند به واحد مورد اجاره نیاز داشته باشد.
- در صورتیکه مالک برای سکونت خود به تشخیص مرجع قضایی به واحد مورد اجاره نیاز داشته باشد.
- همچنین با توافق طرفین می توان از تمدید اجاره خودداری کرد
میزان افزایش اجاره بها در سال 1401
طبق قانون وضع شده میزان افزایش اجاره بها نسبت به قرار داد سال قبل در شهر تهران و کلان شهرهای آن تا ۲۵ درصد در شهرستان ها این میزان تا حدود ۲۰ درصد است.
ما در وبسایت تخصصی وکیل میخوام در کنار شما هستیم تا مشکلات و مسائل حقوقی شما را حل نماییم.
