در گذشته احتیاجی به دریافت کد رهگیری در معاملات مسکن وجود نداشت و افراد می توانستند حتی با تنظیم قرارداد دست نویس اقدام به عقد قرارداد نمایند. پس از مدتها به علت مشکلات پیش آماده در زمینه معاملات ملکی تصمیم بر آن شد که برای ساماندهی امور مسکن و جلوگیری از وقوع جرم و کلاهبرداری سامانه یی از طرف دولت برای ساماندهی و رهگیری انواع قراردادها در بخش املاک ایجاد گردد.بر اساس این سامانه طرفین قرارداد می توانند با بهره گیری از این کد، از صحت معامله انجام شده اطمینان حاصل کنند. برای مثال می توانند متوجه شوند که در یک معامله ملک چند نفر دیگر هم آن را خریداری نموده اند. پس با استفاده از کد رهگیری، می توان از صحت معامله آگاهی یافت. همانطور که ذکر شد کد رهگیری مربوط به کلیه معاملات بخش مسکن بوده و حتی شامل قرارداد اجاره نیز می شود. به همین علت آشنایی با کد رهگیری و همچنین مزایای کد رهگیری ضروری می باشد.در ادامه وکیل حقوقی و وکیل ملکی سایت حقوقی وکیل میخوام، به بررسی این مطلب می پردازد.
کد رهگیری چیست؟
کد رهگیری که جهت امنیت بخشیدن به معاملات مسکن به وجود آمده یک کد 13 رقمی می باشد که پس از ورود و ثبت نام در سامانه مربوط در صفحه چهارم و سمت چپ پایین برگه چاپ می گردد.
لازم به ذکر است کد رهگیری املاک الزاما رقم نمی باشد و شامل یک رمز یا شناسه می باشد. هدف ایجاد این شناسه منحصر به فرد یا رمز در بخش املاک این است که اطلاعات مربوط به معاملات به طور دقیق و سریع علاوه بر تبادل مشخص گردد. برای ایجاد این کدها از تکنولوژی های متفاوتی مثل کدهای QR و برچسب‌های RFID بهره می برند.که نظارت، مدیریت و انجام معاملات بخش املاک را هم ساده‌تر و هم دقیق می نمایند.
کد رهگیری دارای مزایای زیادی می باشد که اهم آن شامل موارد زیر می باشد:
-
جلوگیری از معملات متعدد برای یک ملک
چنانچه در یک معامله، افراد مشخصات خود و ملک را در سامانه نمایند و کد رهگیری دریافت کنند، اصطلاح آن ملک قفل می شود و هیچ معامله دیگری قابل انجام نمی باشد. پس از انجام معاملات متعدد برای یک ملک و همچنین کلاهبرداری‌های پیشگیری به عمل می‌آید.
-
پیگیری سریع و راحت معاملات ملکی
با توجه به اینکه کد رهگیری قابل استعلام می باشد بنابراین در تمامی مراجع قابل استعلام و رهگیری می باشد.
- اطلاع از برنامه های شهری
با داشتن کد رهگیری می توان از طرح‌ها و برنامه‌های شهرداری آگاهی پیدا نمود به طور مثال در برخی از طرح‌های شهرداری ملک شما ممکن است که شامل تخریب گردد. پس با دریافت کد رهگیری می توانید، زودتر از این موضوع اطلاع پیدا کنید.
- استعلام وضعیت رهنی سند
بنا به دلایلی ممکن است ملک در رهن بانک باشد پس با دریافت کد رهگیری و استعلام آن می توانید از وضعیت سند ملک و در وثیقه بودن آن اطلاع حاصل کنید.
- امکان دریافت مبلغ معامله و پیگیری های آن
در مواردی که خریدار، مبلغ معامله را در زمان مقرر پرداخت ننماید، فروشنده این امکان را دارد که با داشتن کد رهگیری، از طریق مراجع قضایی این امر را پیگیری نماید و به حق خود برسد.
- عدم امکان فسخ یکجانه معامله
همانطور که می دانیم بازار مسکن از نوسانات بالایی برخوردار می باشد بنابراین در این حالت هیچ یک از طرفین معامله نمی توانند به علت وسوسه و طمع قرارداد را فسخ کنند.
- کمک به تخلیه به موقع املاک
چنانچه برای زمان تخلیه بین موجر و مستاجر اختلافی رخ دهد، با داشتن کد رهگیری می‌تواند به سادگی زمان انعقاد قرارداد را مشخص نمود و اقدام به تخلیه ملک نمود.
- کمک به افراد در دادگاه و محاکم قضایی
داشتن کد رهگیری می تواند به شما می تواند کمک زیادی در دعاوی بنماید. به طور مثال با داشتن کد رهگیری می توانید، گرفتار یک دادرسی طولانی نشوید. یا می تواند به عنوان دلیل در محاکم مورد استفاده قرار گیرد.
عدم گرفتن مبلغ بالا در معاملات ملکی
این امکان وجود دارد که فروشنده بعد از معامله پشیمان گشته و بخواهد ملک خود را با قیمت بالاتری به شخص دیگر بفروشد. وقتی که کد رهگیری املاک صادر شود، مالکیت منتقل گشته و فروشنده هیچ حقی برای افزایش قیمت یا به تعویق انداختن مراحل انتقال سند ندارد.
در پایان باید اشاره نمود که با توجه به حساسیت بالای دعاوی ملکی و همچنین وجود ریزه کاری های حقوقی توصیه ما این است که با گرفتن مشاوره از متخصصان حقوقی در بحث املاک به حل مشکلات خود کمک نمایید. سایت حقوقی وکیل میخوام با دارا بودن بهترنی وکلای ملکی در تهران و دیگر شهر های ایران آماده ارائه خدمات به شما عزیزان می باشد.
