جرم پیش فروش آپارتمان بدون تنظیم سند رسمی و مجازات مشاوران املاک

یکی از مشکلات عمده یی که در زمینه ملکی وجود دارد. دعاویی مربوط به پیش فروش آپارتمان می باشد. به خصوص افراد سود جو با بهره گیری از انواع شیوه های متقلبانه و سخنان عوام فریبانه اقدام به تبلیغ پیش فروش آپارتمان می نمایند. و از عدم آگاهی افراد نسبت به مسائل حقوقی سو استفاده می نمایند. سوالی که در اینجا پیش می آید این است که آیا مجازات کیفری برای این دسته افراد وجود دارد؟

 جرم پیش فروش آپارتمان بدون تنظیم سند رسمی

 مطابق ماده ۱۸ آیین نامه پیش فروش ساختمان، «اقدام به پیش‌فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی ممنوع است و با مرتکب طبق مواد (23) و (24) قانون رفتار خواهد شد.» پس اگر فردی تخلفی در این زمینه داشته باشد مطابق قانون با وی برخورد قانونی خواهد گردید.

با توجه به ماده 23 قانون پیش فروش ساختمانها مصوب 1389 ، اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش ساختمان ، یا بدون اخذ مجوز اقدام به درج یا انتشار آگهی فروش نمایند به حبس از 91 روز تا یک سال یا جزای نقدی به میزان 2 تا 4 برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می شوند . البته با توجه به قانون کاهش مجازات های حبس تعزیری سال 1399 ، مجازات حبس به نصف کاهش یافته است.

نکته قابل ذکر اینکه جرم پیش فروش بدون تنظیم سند رسمی  و همچنین جرم آگهی پیش فروش بدون دریافت مجوزهای لازم، فقط با با شکایت شاکی خصوصی یا وزارت مسکن و شهرسازی قابلیت تعقیب دارد و در صورتی که شاکی گذشت نماید، تعقیب جرم یا اجرای حکم متوقف خواهد شد.

جرم و مجازات مشاوران املاک

طبق ماده ۲۴ قانون پیش فروش ساختمانها مصوب 1389 ، ضمانت اجرای تخلف از ماده را تعلیق پروانه کسب و در نهایت ابطال پروانه کسب پیش بینی نموده است . 

ماده ۲۴ قانون پیش فروش ساختمانها مصوب 1389 بیان می دارد« مشاوران املاک باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را جهت تنظیم سند رسمی قرارداد پیش فروش به یکی از دفاتر اسناد رسمی دلالت نمایند و نمی توانند راساً مبادرت به تنظیم قرارداد پیش فروش نمایند. در غیر این صورت برای بار اول تا یک سال و برای بار دوم تا دو سال تعلیق پروانه کسب و برای بار سوم به ابطال پروانه کسب محکوم می شوند».

نکته قابل ذکر اینکه برای افرادی که در دفتر املاک ، کار می کنند و خود مالک نیستند و مبادرت به انجام این جرم می نمایند شاید بتوان بر اساس ماده 127 قانون مجازات اسلامی ، مجازات معاونت در پیش فروش را تعیین نمود.

در  پایان توصیه می گردد با کمک دانش و تجارب وکلای سایت حقوقی وکیل می خوام، در زمینه های ملکی و کیفری تا حد امکان از بروز مشکلات حقوقی و برخی مجازات های کیفری در زمینه پیش فروش آپارتمان جلوگیری نماید.