عقد اجاره که یکی از انواع عقود موقت در قانون مدنی می باشد. و مطابق تعریف قانون مدنی عقدی است که در آن منافع ملک مورد اجاره بدون انتقال خود ملک به مستاجر منتقل می شود یعنی مستاجر اجازه می یابد از منافع ملک استفاده کند. و از آنجایی عقد رایج به طور بسیار رایج در جامعه در حال انجام می باشد. پس آشنایی با نحوه تنظیم ان بسیار رایج می باشد. یکی از سوالاتی که ممکن است به ذهن برسد این است که اجاره رسمی و عادی چه تفاوت هایی باهم دارند. در ادامه وکیل ملکی سایت حقوقی وکیل می خوام به بیان تفاوتهای این دو نوع اجاره می پردازد.
اجاره نامه چیست؟
اجاره نامه سند مکتوبی می باشد که طبق طرفین قرارداد معامله یعنی موجر و مستاجر تمام تعهدات خود را جهت اجاره آپارتمان به صورت نوشاه بیان نموده اند.
اجاره نامه عادی چیست؟
همانطور که از نام آن مشخص است اجاره نامه عادی نوشته مکتوبی است که بدون تشریفات قانونی خاصی دو طرف بعد از رسیدن به توافق در برگه می آورند و نیاز به انجام مرحله خاصی نمی باشد.
ابته اجاره نامه یی که در دفتر املاک تنظیم می شود از انواع اجاره نامه های عادی می باشد.
اجاره رسمی چیست؟
اجاره نامه رسمی برخلاف اجاره نامه عادی ، قراردادی است که برای تنظیم آن احتیاج به یکسری تشریفات خاص دارد وباید در دفتر اسناد رسمی ثبت گردد و در واقع از اعتبار یک سند رسمی برخوردار می باشد.
تفاوت اجاره نامه رسمی و عادی
اجاره نامه رسمی و عادی داری تفاوت های زیادی می باشد که اهم این تفاوتها به شرح زیر است:
- تنظیم اجاره نامه رسمی نیازمند یکسری تشریقات خاصی از جمله ثبت در دفاتر اسناد رسمی می باشد.
- اجاره نامه رسمی از جمله اسناد لازم الاجرا بوده و از مزایای آن برخوردار می باشد.
- اجاره نامه رسمی قابل ترید و انکار نیست و تنها می توان ادعای جعل را نسبت به آن مطرح نمود. بر عکس اجاره نامه عادی قابلیت طرح ادعای جعل، انکار و تردید را دارد.
- تاریخ اجاره نامه رسمی قابل استناد می باشد.
- اجاره نامه رسمی تحت تاثیر زمان نیست و همیشه قابلیت استناد در دادگاه را دارد.
در پایان ذکر این مطلب ضروری می باشد که دعاوی ملکی و به خصوص دعاوی مربوط به انعقاد و اثبات قرارداد در اجاره، حساسیت بالایی برخوردار می باشد. و برخی موارد آن مانند فسخ اجاره نیاز به تخصص بالایی می باشد، لذا با بهره مندی از مشاوره تخصصی وکلای ملکی در عقد قرارداد و دفاع از در دادگاه می توانید علاوه بر رسیدن به نتجه مطلوب خود در وقت و هزینه خود صرفه جویی نمایید. لذا گروه حقوقی سایت وکیل میخوام با دارا بودن بهترین وکلای ملکی می تواند در این امر به شما کمک زیادی در تحوه عقد قرارداد و دریافت خسارت ناشی از آن به شما ارائه نماید.
