با توجه به اینکه قانون مکتوب بودن قراردادها را منع نکرده است. بنابراین امکان عقد قرارداد به صورت شفاهی نیز وجود دارد. قرارداد اجاره هم از این امر مستثنی نمی باشد. در برخی موارد امکان دارد که قرارداد اجاره بین موجر و مستاجر نیز به صورت شفاهی صورت گیرد. حال سوالی که ممکن است به وجود آید این است که آیا می توان قرارداد شفاهی اجاره را در دادگاه اثبات کرد؟ یا اینکه راههای اثبات قرارداد شفاهی به چه صورت می باشد؟ و اینکه راهکارهای اثبات قرارداد شفاهی چیست؟ در ادامه وکیل ملکی سایت حقوقی وکیل می خوام به پرسش های پیرامون این موضوع پاسخ می دهد.
قرارداد شفاهی چیست؟
منظور از قرارداد شفاهی یعنی قرارداد یا عقدی که با الفاظ رد میان طرفین قرارداد، منعقد شده است. پس برای این قرارداد یا عقد نوشته مکتوبی وجود ندارد. از لحاظ قانون مدنی الزامی به مکتوب بودن معاملات نیست همچنین برابر با ماده 10 قانون مدنی که بیان می دارد: "قراردادهای خصوصی، نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده‌اند، در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، نافذ است." لذا انعقاد چنین قراردادی از نظر قانون دارای وجاهت قانونی می باشد.
اعتبار و اثبات قرارداد شفاهی
همانطور که بیان نمودیم از لحاظ قانون شفاهی بودن قراردادها اشکالی ندارد و لذا اگر شرایط اساسی صحت هر معامله یی را مطابق ماده 190 قانون مدنی را دارا باشد، دارای اعتبار می باشد. ماده 190 قانون مدنی بیان می دارد:
« برای صحت هر معامله شرایط ذیل اساسی است:
- قصد طرفین و رضای آنها
- اهلیت طرفین
- موضوع معین که مورد معین باشد.
- مشروعیت جهت معامله».
از لحاظ اثبات هر قراردادی می توان بیان داشت که یکی از راههای ادله اثبات هر دعوایی نوشته یا سند می باشد. لذا برای اثبات هر قراردادی از دیگر راههای اثبات ادله دعوا غیر از نوشته استفاده نمود. ولی ذکر این نکته اساسی می باشد که بار اثبات قرارداد شفاهی بر عهده مدعی یعنی کسی که ادعای وجود قرارداد را دارد می باشد.
راههای اثبات قرارداد شفاهی
راههای اثبات قرارداد شفاهی به شرح زیر می باشد:
- اقرار
- شهود
- سوگند
- علم قاضی
اثبات قرارداد شفاهی از طریق اقرار:
از آنجا که اقرار بالاترین ادله می باشد، لذا در صورت وجود اقرار احتیاج به سایر ادله وجود ندارد. در این روش پس از طرح دعوا طرف مقابل در دادگاه حاضر می شود و چنانچه به نحوی بر وجود قرارداد اقرار نماید. در اینصورت اثبات می گردد.
اثبات قرارداد شفاهی از طریق شهود:
در این روش همانطور که مشخص است. مدعی با دعوت از شهود در دادگاه و از طریق شهادت شهود قرارداد شفاهی اثبات خواهد شد. متنهی در این روش می توان شهود را جرح نمود. یا به عبارت ساده شرایط لازم برای شاهدت دادن شهود را زیر سوال برد.
اثبات قرارداد شفاهی از طریق سوگند:
اثبات قرارداد شفاهی از طریق سوگند زمانی می باشد که مدعی فاقد ادله دیگری می باشد و تنها راه او استفاده از سوگند می باشد.در این روش، خواهان یا همان مدعی ، از دادگاه، تقاضای سوگند می نماید. اگر خوانده یا همان طرف مقابل دعوا، بر عدم ذی حقی خواهان، سوگند بخورد دعوا رد می شود. اما در صورت استنکاف خوانده از سوگند و سوگند خود مدعی حکم بر بر حق بودن خواهان و اثبات قرارداد شفاهی، داده می شود.
اثبات قرارداد شفاهی از طریق علم قاضی:
طبق قانون علم قاضی، از هر دلیلی دیگری بالاتر می باشد. لذا در صورتی که قاضی پرونده، با استفاده از امارات و ادله ارائه شده و اوضاع و احوال پرونده، علم بر وقوع قرارداد شفاهی، پیدا کند، قرارداد شفاهی اثبات می شود.
در پایان ذکر این مطلب ضروری می باشد که دعاوی ملکی و به خصوص دعاوی مربوط به انعقاد و اثبات قرارداد در اجاره، حساسیت بالایی برخوردار می باشد. لذا با بهره مندی از مشاوره تخصصی وکلای ملکی در عقد قرارداد و دفاع از در دادگاه می توانید علاوه بر رسیدن به نتجه مطلوب خود در وقت و هزینه خود صرفه جویی نمایید. لذا گروه وکلای حقوقی سایت وکیل میخوام با دارا بودن بهترین وکیل ملکی می تواند در این امر به شما کمک زیادی در تحوه عقد قرارداد و دریافت خسارت ناشی از آن به شما ارائه نماید.
