در ایران قانون خاصی در مورد نحوه پرداخت مبلغ ثمن ملک وجود ندارد. یعنی قوانین و مقرارتی دریباره نحوه پرداخت مبلغ خرید وجود نداشته و غالبا به صورت عرفی می باشد. حتی ممکن است این عرف بسته به شرایط، مکان و اوضاع و احوال هر منطقه متفاوت باشد. در این مقاله وکیل ملکی سایت حقوقی وکیل میخوام به چگونگی عرف رایج در خصوص نحوه پرداخت در خرید خانه و همچنین خرید آپارتمان وام دار می پردازد.
عرف پرداخت مبلغ در معاملات خانه به چه صورت است؟
اصولا عرف موجود برای خرید خانه و اجاره آن با وجود شباهتهای فراوان کمی متفاوت می باشد. در هر دو بعد از توافق طرفین در نحوه قرارداد و بلغ با مراجعه به دفتر مشاوره املاک یا بدون مراجعه به دفتر املاک و به صورت دستی اقدام به تنظیم مبایعه نامه و اجاره نامه می نمایند.
نکته قابل توجه اینکه همیشه مفاد تراضی طرفین در قرارداد بر عرف غلبه دارد و در صورت بروز اختلاف مفاد قرارداد به عرف در دادگاه و مراجع قضایی برتری دارد.
در اجاره معمولا یک سوم از کل پول ملک در ابتدا پرداخت می گردد و بقیه هزینه ملک نیز زمانی پرداخت خواهد شد که ملک به فرد تحویل داده می شود. البته همانطور که ذکر شد می توان بر خلاف این موضوع نیز تراضی نمود و قراردا و توافق طرفین بر عرف برتری دارد.
در خرید خانه عرف پرداخت به سه مرحله تقسیم می شود. اول یک مبلغ به صورت بیعانه یا همان پیش پرداخت بعد از انجام معامله پرداخت می گردد. مرحله دوم زمان تحویل خانه نیز مبلغی باید پرداخت گردد و مرحله آخر هنگام سند زدن ملک توسط فروشنده می باشد. اما گاهی مرحله دوم و سوم باه ادغام شده و تحویل و سند زدن خانه باهم همزمان می باشد.
مقدار مبلغ پرداختی در خرید خانه به صورت زیر است:
- اصولا یک سوم از مبلغ معامله توسط خریدار در هنگام امضا کردن مبایعه نامه پرداخت می شود .
- حداقل 80 درصد از قیمت ملک نیز در زمان تحویل ملک به خریدار باید پرداخت شود.
- 20 درصد باقی مانده هم باید زمانی که سند به خریدار انتقال یافته باید پرداخت گردد.
عرف پرداخت برای خانه های که دارای وام هستند، به چه صورت می باشد ؟
مسلما عرف پرداخت در خانه های وام دار متفاوت می باشد. منظور از خانه های وام دار یعنی املاکی از قبل فروشنده برای خرید یا ساخت آن وام دریافت نموده است و خانه در رهن بانک می باشد. و فروشنده قبل از تسویه وام می خواهد خانه یا آپارتمان را به فروش برساند. در اینجا مسلما تا زمانی که وام تسویه نشده است بانک اجازه سند زدن خانه را نمی دهد.برای حل این مشکل سه راه حل پیشنهاد می شود.
اول اینکه خانه را به صورت قولنامه ای یا وکالتنامه یی بفروشد و تا زمان تسویه وام انتقال سند قطعی به خریدار به تعویق افتد. البته فروش خانه به صورت وکالتی نیز از خطراتی را ممکن است وجود بیاورد .
راه حل دوم که از نظر اقتصادی به صرفه نیست اینکه خانه را پس از تسویه کامل وام بفروشد چون بعد از تسویه مبلغ وام خانه از رهن یا گرو بانک آزاد می شود.
راه حل سوم انتقال وام به خریدار می باشد در این روش بسته به نوع وام و قرارداد بین وام گیرنده و خریدار، و وجود حق انتقال وام برای فروشنده، وام به خریدار انتقال می یابد. البته باید توجه داشت که معمولا شخص یک تا ده درصد از کل وام را جهت انتقال وام باید پرداخت کند. که این مبلغ نیز از مبلغ کل وام کسر خواهد شد.
در پایان با بیان این مطلب که در ایران، برای نحوه پرداخت و میزان پرداخت قاونی وجود ندارد و بر اساس عرف و توافق طرفین میزان و نحوه پرداخت مشخص می شود. و با توجه به برتری قرارداد به عرف نحوه عقد قرارداد از اهمیت بسیاری برخوردار می باشد. لذا توصیه می شود که حتما در هنگام عقد قرارداد از مشاوره حقوقی وکلا و مشاورین مجرب استفاده نمایید. سایت حقوقی وکیل میخوام با دارا بودن بهترین وکلای ملکی می تواند در این زمینه به شما کمک شایانی بنماید.
